Prix immobilier à Saint-Germain-des-Prés
sur les 12 derniers mois publiés · 16 ventes · 68 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-des-Prés (49170), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
175 000 €
Premier quartile
150 000 €
Dernier quartile
215 000 €
Sur tout l’historique
1 578 €/m²
Habitants
1 388
Où se sont faites les ventes à Saint-Germain-des-Prés
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germain-des-Prés
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 373 500 € | 2 410 €/m² | Maison · 155 m² · 6 p. | 240 Chemin de la Pinaudiere | 12 décembre 2025 |
| 162 000 € | 1 350 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 95 Rue Sale | 11 décembre 2025 |
| 150 000 € | 2 727 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | Le Champ du Rocher | 8 décembre 2025 |
| 360 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 48 Route des Rennes | 21 novembre 2025 |
| 80 000 € | 1 455 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 15 Chemin de L'esperance | 17 novembre 2025 |
| 200 000 € | 2 020 €/m² | Maison · 99 m² · 6 p. | Les Buttes | 23 octobre 2025 |
| 273 700 € | 2 851 €/m² | Maison · 96 m² · 6 p. | La Grande Piece | 29 septembre 2025 |
| 215 000 € | 1 748 €/m² | Maison · 123 m² · 4 p. | Les Breils | 26 septembre 2025 |
| 160 500 € | 1 459 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 1820 Route D'angers | 27 août 2025 |
| 160 000 € | 1 720 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 2 Rue Georges Berault | 23 juin 2025 |
| 177 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | Route de St Augustin | 14 mai 2025 |
| 80 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 50 m² · 4 p. | Route de St Augustin | 14 mai 2025 |
| 145 000 € | 564 €/m² | Maison · 257 m² · 4 p. | La Boulairie | 12 mai 2025 |
| 195 000 € | 1 950 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Les Breils | 28 avril 2025 |
| 175 000 € | 1 346 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | Chant de Grolles | 24 mars 2025 |
| 321 000 € | 3 210 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | La Perriere | 30 janvier 2025 |
| 228 000 € | 1 140 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | La Grande Homelle | 23 décembre 2024 |
| 342 500 € | 2 655 €/m² | Maison · 129 m² · 6 p. | 18 Rue Perrine Perrotin | 31 octobre 2024 |
| 155 000 € | 1 649 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 10 Rue de la Boulairie | 18 octobre 2024 |
| 130 000 € | 1 781 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | Foulitourne | 14 octobre 2024 |
| 215 000 € | 2 312 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 16 Rue de Bellevue | 9 septembre 2024 |
| 160 000 € | 1 481 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 5142 Les Jousselins | 3 septembre 2024 |
| 89 956 € | 803 €/m² | Maison · 112 m² · 3 p. | 63 Chemin de la Grande Homelle | 27 août 2024 |
| 310 000 € | 829 €/m² | Maison · 374 m² · 7 p. | 220 Chemin de la Pinaudiere | 2 août 2024 |
| 220 000 € | 1 019 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | 250 Route de la Potherie | 22 juillet 2024 |
| 155 000 € | 1 107 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 1138 Route de Chantepie | 28 juin 2024 |
| 220 000 € | 1 692 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 111 Route de la Corvee | 30 mai 2024 |
| 121 500 € | 1 578 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 4 Rue de Bellevue | 23 mai 2024 |
| 275 000 € | 3 056 €/m² | Maison · 90 m² · 1 p. | 1 Rue de la Charmille | 7 mai 2024 |
| 149 500 € | 1 541 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 1 Rue Bel Air | 3 mai 2024 |
| 233 500 € | 973 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 184 Route de la Touche | 12 avril 2024 |
| 200 000 € | 357 €/m² | Local commercial · 561 m² | 544 Route de la Potherie | 28 mars 2024 |
| 381 000 € | 4 011 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | Le Cloteau du Jardin | 1 mars 2024 |
| 255 800 € | 2 063 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 16 Chemin du Grand Ayrault | 19 janvier 2024 |
| 190 000 € | 931 €/m² | Maison · 204 m² · 5 p. | 56 Route des Closeaux | 27 octobre 2023 |
| 480 000 € | 1 277 €/m² | Maison · 376 m² · 4 p. | 2665 Route de la Levee | 20 octobre 2023 |
| 155 000 € | 1 566 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 16 Rue de la Loire | 12 octobre 2023 |
| 305 000 € | 2 243 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 5 Rue des Acacias | 15 septembre 2023 |
| 229 900 € | 2 299 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Le Bourg | 28 août 2023 |
| 221 800 € | 2 492 €/m² | Maison · 89 m² · 2 p. | 2 Rue de la Charmille | 25 août 2023 |
| 258 500 € | 1 346 €/m² | Maison · 192 m² · 5 p. | 30 Rue Perrine Perrotin | 3 juillet 2023 |
| 190 000 € | 1 462 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | Le Patisseau | 7 juin 2023 |
| 155 000 € | 1 165 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 1 Rue du Thoureil | 31 mai 2023 |
| 220 500 € | 1 103 €/m² | Maison · 200 m² · 3 p. | 2 Rue de Bellevue | 12 mai 2023 |
| 420 000 € | 761 €/m² | Maison · 552 m² · 7 p. | 291 Chemin du Bas Pruinas | 10 mai 2023 |
| 193 000 € | 1 149 €/m² | Maison · 168 m² · 3 p. | 13 Chemin de la Rebillarderie | 3 mai 2023 |
| 290 000 € | 3 021 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Le Grand Champ d’Aire | 22 octobre 2022 |
| 170 900 € | 2 035 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 2 Rue de l’Eveque | 21 septembre 2022 |
| 80 000 € | 667 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 11 Rue de la Loire | 28 juin 2022 |
| 217 000 € | 2 009 €/m² | Maison · 108 m² · 6 p. | 18 Rue de Bellevue | 27 juin 2022 |
| 341 800 € | 2 150 €/m² | Maison · 159 m² · 5 p. | Le Champ de la Croix | 1 juin 2022 |
| 170 000 € | 1 504 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | Le Champ du Grand Moulin | 24 mai 2022 |
| 575 000 € | 904 €/m² | Maison · 636 m² · 11 p. | La Grande Boire | 20 mai 2022 |
| 95 000 € | 1 022 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 11 Rue Bel Air | 5 mai 2022 |
| 179 000 € | 2 266 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 5 Rue Constant Lebreton | 31 mars 2022 |
| 190 000 € | 1 188 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 10 Rue aux Oies | 9 décembre 2021 |
| 182 000 € | 1 433 €/m² | Maison · 127 m² · 6 p. | 12 Rue de Bellevue | 22 novembre 2021 |
| 252 000 € | 1 595 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | 5110 La Roche de Chantepie | 19 octobre 2021 |
| 205 000 € | 2 092 €/m² | Maison · 98 m² · 6 p. | 10 Rue de la Garenne | 6 août 2021 |
| 100 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Le Bourg | 3 août 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,15 €/m²
de 6,8 à 12,3 €
Appartement 1-2 pièces
12,57 €/m²
de 9,4 à 16,8 €
Appartement 3 pièces et +
9,10 €/m²
de 7,1 à 11,6 €
Maison
8,87 €/m²
de 6,7 à 11,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-des-Prés : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-des-Prés →
Rue par rue à Saint-Germain-des-Prés
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 9,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Prés s’établit à 1 748 €/m², calculé sur 16 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 150 000 € et 215 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germain-des-Prés ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Prés a augmenté de 13,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-des-Prés ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-des-Prés est de 175 000 €, soit 1 748 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 150 000 € et 215 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 68 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-des-Prés.
Autour de Saint-Germain-des-Prés
- Saint-Georges-sur-Loire1 695 €/m²
- Saint-Augustin-des-Bois2 213 €/m²
- Champtocé-sur-Loire1 500 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire2 180 €/m²
- Saint-Martin-du-Fouilloux1 520 €/m²
- La Possonnière1 895 €/m²
- Saint-Léger-de-Linières2 552 €/m²
- Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire1 880 €/m²
- Bécon-les-Granits2 101 €/m²
- Savennières2 245 €/m²
- Chaudefonds-sur-Layon1 204 €/m²
- Mauges-sur-Loire1 581 €/m²