Prix immobilier à Cassagnas

1 317 €/m²

sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 22 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cassagnas (48400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

81 850 €

Premier quartile

75 000 €

Dernier quartile

157 990 €

Sur tout l’historique

1 439 €/m²

Habitants

126

Répartition des prix sur 22 ventes à Cassagnas

15 k€médiane 82 k€228 k€

Où se sont faites les ventes à Cassagnas

Par type de bien

Maisons81 850 € · 5

Dernières ventes à Cassagnas

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
72 000 €	1 029 €/m²	Maison · 70 m² · 3 p.	2 Rue de L'aire	5 décembre 2025
81 850 €	572 €/m²	Maison · 143 m² · 3 p.	La Foulatiere	29 octobre 2025
227 500 €	2 556 €/m²	Maison · 89 m² · 3 p.	Les Hermes	25 avril 2025
75 000 €	2 500 €/m²	Maison · 30 m² · 2 p.	Las Ribieres	7 avril 2025
157 990 €	1 317 €/m²	Maison · 120 m² · 3 p.	243 Route de Currieres	3 mars 2025
15 000 €	469 €/m²	Maison · 32 m² · 2 p.	Peirigouse	14 octobre 2024
173 555 €	4 339 €/m²	Maison · 40 m² · 1 p.	Cassagnas Village	26 juin 2024
215 000 €	2 389 €/m²	Maison · 90 m² · 3 p.	Lous Ranquets	20 décembre 2023
132 000 €	1 031 €/m²	Maison · 128 m² · 4 p.	Cassagnas Village	11 décembre 2023
115 000 €	1 438 €/m²	Maison · 80 m² · 4 p.	5107 Cassagnas Village	2 novembre 2023
149 550 €	3 116 €/m²	Maison · 48 m² · 3 p.	5139 Thouron	29 mars 2023
113 990 €	1 341 €/m²	Maison · 85 m² · 4 p.	Fourmiaux	24 février 2023
60 480 €	521 €/m²	Maison · 116 m² · 5 p.	Lou Devezet	9 août 2022
186 430 €	1 580 €/m²	Maison · 118 m² · 4 p.	5236 Les Felges	26 février 2022
148 100 €	2 962 €/m²	Maison · 50 m² · 3 p.	Le Magistavols	16 décembre 2021
95 000 €	1 439 €/m²	Maison · 66 m² · 4 p.	5084 Cassagnas Village	8 octobre 2021
120 000 €	1 304 €/m²	Maison · 92 m² · 3 p.	Peirigouse	27 août 2021
143 500 €	2 050 €/m²	Maison · 70 m² · 3 p.	5244 Les Hermes	6 avril 2021
69 900 €	999 €/m²	Maison · 70 m² · 3 p.	La Deveze	22 mars 2021
89 000 €	1 854 €/m²	Maison · 48 m² · 3 p.	5139 Thouron	5 mars 2021
188 115 €	1 650 €/m²	Maison · 114 m² · 4 p.	Le Pradal	26 février 2021
159 000 €	3 975 €/m²	Maison · 40 m² · 1 p.	Cassagnas Village	12 février 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

7,9 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

8,70 €/m²

de 7,2 à 10,6 €

Appartement 1-2 pièces

11,42 €/m²

de 8,9 à 14,7 €

Appartement 3 pièces et +

7,18 €/m²

de 5,7 à 9,1 €

Maison

7,21 €/m²

de 5,4 à 9,7 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cassagnas : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Zone sismique2 - FAIBLE

Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme, feu de forêt, radon, transport de marchandises dangereuses, inondations de terrains miniers.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Cassagnas →

Rue par rue à Cassagnas

Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.

Cassagnas Village1 439 €/m²

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Cassagnas, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 20,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2023 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cassagnas ?

Le prix médian au m² à Cassagnas s’établit à 1 317 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 75 000 € et 157 990 € au total.

Combien coûte une maison à Cassagnas ?

Le prix médian pour une maison à Cassagnas est de 81 850 €, soit 1 317 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 75 000 € et 157 990 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Cassagnas.