Prix immobilier à Bach
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 23 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bach (46230), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
220 000 €
Premier quartile
55 000 €
Dernier quartile
306 830 €
Sur tout l’historique
1 525 €/m²
Habitants
211
Où se sont faites les ventes à Bach
Par type de bien
Dernières ventes à Bach
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 55 000 € | 611 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5071 Bach | 3 décembre 2025 |
| 220 000 € | 1 642 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | Les Combelles | 21 mai 2025 |
| 306 830 € | 1 434 €/m² | Maison · 214 m² · 7 p. | Le Coudenas | 26 février 2025 |
| 82 875 € | 2 960 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | 5091 Mas de Juge | 18 décembre 2024 |
| 186 000 € | 1 824 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 6119 Cabrit | 25 octobre 2024 |
| 99 000 € | 446 €/m² | Maison · 222 m² · 6 p. | Gamasse | 25 janvier 2024 |
| 124 000 € | 1 550 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | Bach | 21 décembre 2023 |
| 105 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 45 m² · 4 p. | Les Combelles | 5 décembre 2023 |
| 215 500 € | 1 608 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | Les Combelles | 23 octobre 2023 |
| 116 000 € | 598 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 5132 Escabasse | 7 mars 2023 |
| 219 000 € | 1 153 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | Gamasse | 15 novembre 2022 |
| 501 600 € | 1 525 €/m² | Maison · 329 m² · 5 p. | Escubert | 28 juin 2022 |
| 530 000 € | 1 992 €/m² | Maison · 266 m² · 4 p. | Les Nougayrols | 28 juin 2022 |
| 181 880 € | 784 €/m² | Maison · 232 m² · 4 p. | 5131 Escabasse | 29 avril 2022 |
| 153 000 € | 1 168 €/m² | Maison · 131 m² · 3 p. | Bourrou | 5 avril 2022 |
| 100 000 € | 1 053 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | Bach | 17 février 2022 |
| 163 390 € | 2 150 €/m² | Maison · 76 m² · 5 p. | Las Cornieres | 16 novembre 2021 |
| 190 000 € | 1 759 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | Escubert | 14 octobre 2021 |
| 165 000 € | 2 089 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | Lagarrigue | 7 septembre 2021 |
| 109 700 € | 1 828 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Bach | 26 août 2021 |
| 50 000 € | 265 €/m² | Maison · 189 m² · 3 p. | 5102 Maillol | 5 août 2021 |
| 466 560 € | 1 418 €/m² | Maison · 329 m² · 5 p. | Escubert | 11 juin 2021 |
| 140 000 € | 1 045 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | Les Combelles | 9 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,76 €/m²
de 7,1 à 10,9 €
Appartement 1-2 pièces
10,44 €/m²
de 8,5 à 12,8 €
Appartement 3 pièces et +
7,58 €/m²
de 6,1 à 9,5 €
Maison
7,45 €/m²
de 5,8 à 9,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bach : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bach →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 18,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bach ?
Le prix médian au m² à Bach s’établit à 1 434 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 55 000 € et 306 830 € au total.
Combien coûte une maison à Bach ?
Le prix médian pour une maison à Bach est de 220 000 €, soit 1 434 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 55 000 € et 306 830 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 23 ventes sont disponibles au total pour Bach.