Prix immobilier à Épieds-en-Beauce
sur les 12 derniers mois publiés · 12 ventes · 83 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Épieds-en-Beauce (45130), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
151 000 €
Premier quartile
120 000 €
Dernier quartile
205 750 €
Sur tout l’historique
1 300 €/m²
Habitants
1 459
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 151 000 € | 1 360 €/m² | Maison · 111 m² · 3 p. | 10 Avenue de la Liberation | 12 décembre 2025 |
| 205 750 € | 953 €/m² | Maison · 216 m² · 6 p. | Chemin des Regrets | 28 octobre 2025 |
| 120 000 € | 839 €/m² | Maison · 143 m² · 4 p. | 27 Villiers le Gast | 8 août 2025 |
| 276 400 € | 921 €/m² | Maison · 300 m² · 6 p. | 11 Rue des Maisons Blanches | 8 août 2025 |
| 150 000 € | 1 923 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 17 Villemars | 30 juillet 2025 |
| 170 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 19 Poiseaux | 2 juillet 2025 |
| 277 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | Montapeine | 1 juillet 2025 |
| 909 992 € | 305 €/m² | Local commercial · 2980 m² | 4 Route Nationale | 27 juin 2025 |
| 101 000 € | 944 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | Le Bourg | 23 mai 2025 |
| 175 000 € | 2 188 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Villemars | 23 mai 2025 |
| 21 318 € | 300 €/m² | Maison · 71 m² · 2 p. | 51 Saintry | 27 mars 2025 |
| 140 000 € | 3 111 €/m² | Maison · 45 m² · 4 p. | 46 Rue du Petit Chasseur | 2 janvier 2025 |
| 189 900 € | 1 187 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | Pressailles | 31 octobre 2024 |
| 209 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | 1 Rue du Haut Vert | 30 octobre 2024 |
| 129 997 € | 152 €/m² | Maison · 858 m² · 3 p. | 1 Résidence des 4 Saisons | 29 octobre 2024 |
| 103 159 € | 249 €/m² | Maison · 414 m² · 3 p. | 1 Rue Abel Gilbert | 29 octobre 2024 |
| 115 000 € | 1 369 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | Devant la Leu | 29 octobre 2024 |
| 110 000 € | 1 375 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 64 Saintry | 22 octobre 2024 |
| 195 000 € | 1 931 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 25 Saintry | 22 octobre 2024 |
| 265 000 € | 803 €/m² | Maison · 330 m² · 4 p. | 4 Rue du Dolmen | 19 octobre 2024 |
| 324 000 € | 2 160 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 15 Saintry | 18 octobre 2024 |
| 69 000 € | 852 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 12 Poiseaux | 16 octobre 2024 |
| 239 000 € | 1 660 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 15 Rue du Petit Chasseur | 1 octobre 2024 |
| 150 000 € | 1 145 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | Lamon | 5 septembre 2024 |
| 181 000 € | 870 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 7 Rue des Mecontents | 29 août 2024 |
| 264 000 € | 2 750 €/m² | Maison · 96 m² · 2 p. | Les Bas de Malvoisine | 12 août 2024 |
| 117 000 € | 1 300 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Le Bourg | 27 juin 2024 |
| 200 750 € | 1 057 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | 16 Clos du Four a Chaux | 27 juin 2024 |
| 180 000 € | 1 395 €/m² | Maison · 129 m² · 4 p. | 40 Rue du Petit Chasseur | 22 juin 2024 |
| 175 000 € | 1 042 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 20 Clos du Four a Chaux | 1 mars 2024 |
| 167 500 € | 1 408 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 27 Cerqueux | 20 janvier 2024 |
| 140 000 € | 1 867 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 9 Villemars | 21 novembre 2023 |
| 100 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 5 Rue du Dolmen | 17 novembre 2023 |
| 35 000 € | 547 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | Villemars | 16 novembre 2023 |
| 189 150 € | 1 911 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 3 Clos de Montcornu | 29 juillet 2023 |
| 364 000 € | 677 €/m² | Maison · 538 m² · 11 p. | 26 Villemars | 22 juillet 2023 |
| 178 000 € | 1 262 €/m² | Maison · 141 m² · 6 p. | Le Bourg | 27 juin 2023 |
| 121 450 € | 1 412 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | Villemars | 23 juin 2023 |
| 120 000 € | 1 481 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | Le Puits | 30 mai 2023 |
| 210 000 € | 784 €/m² | Maison · 268 m² · 6 p. | 27 Rue du Magasin | 30 mai 2023 |
| 239 000 € | 1 030 €/m² | Maison · 232 m² · 6 p. | 16 Rue du Haut Vert | 2 mai 2023 |
| 185 000 € | 1 850 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 38 Cerqueux | 24 avril 2023 |
| 171 500 € | 1 949 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 27 Villemars | 19 avril 2023 |
| 85 000 € | 833 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 14 Les 40 Mines de Montcornu | 5 avril 2023 |
| 183 000 € | 1 848 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | 15 Villemars | 20 mars 2023 |
| 113 000 € | 2 260 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 20 Rue Francois Gaumet | 31 janvier 2023 |
| 170 000 € | 1 932 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 9 Rue de Montcornu | 31 décembre 2022 |
| 172 000 € | 1 811 €/m² | Maison · 95 m² · 6 p. | 25 Villemars | 21 octobre 2022 |
| 225 000 € | 821 €/m² | Maison · 274 m² · 6 p. | 26 Rue du Haut Vert | 30 septembre 2022 |
| 177 000 € | 1 770 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 9 Rue des Pensees | 22 août 2022 |
| 100 000 € | 870 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | Saintry | 20 août 2022 |
| 100 000 € | 820 €/m² | Maison · 122 m² · 3 p. | 6 Rue du Four a Chaux | 10 août 2022 |
| 205 000 € | 743 €/m² | Maison · 276 m² · 6 p. | 5 Rue du Haut Vert | 31 mai 2022 |
| 140 000 € | 1 094 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 37 Rue du Petit Chasseur | 12 mars 2022 |
| 277 000 € | 1 547 €/m² | Maison · 179 m² · 5 p. | Gde Pce de Villiers le Tem | 3 février 2022 |
| 92 000 € | 634 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | 65 Cerqueux | 10 décembre 2021 |
| 168 000 € | 2 024 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 10 Clos de Montcornu | 10 novembre 2021 |
| 205 000 € | 1 114 €/m² | Maison · 184 m² · 6 p. | Lamon | 10 novembre 2021 |
| 145 001 € | 1 343 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 41 Rue du Petit Chasseur | 10 novembre 2021 |
| 176 500 € | 1 217 €/m² | Maison · 145 m² · 7 p. | 1 Cité des 40 Mines | 4 novembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
16 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,74 €/m²
de 10,7 à 15,1 €
Appartement 1-2 pièces
13,10 €/m²
de 11,1 à 15,5 €
Appartement 3 pièces et +
8,56 €/m²
de 7 à 10,5 €
Maison
8,21 €/m²
de 6,7 à 10,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Épieds-en-Beauce : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Épieds-en-Beauce →
Rue par rue à Épieds-en-Beauce
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 27,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épieds-en-Beauce ?
Le prix médian au m² à Épieds-en-Beauce s’établit à 953 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 120 000 € et 205 750 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Épieds-en-Beauce ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Épieds-en-Beauce a baissé de 19,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Épieds-en-Beauce ?
Le prix médian pour une maison à Épieds-en-Beauce est de 151 000 €, soit 1 154 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 205 750 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 83 ventes sont disponibles au total pour Épieds-en-Beauce.