Prix immobilier à Épercieux-Saint-Paul
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 48 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Épercieux-Saint-Paul (42110), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
254 410 €
Premier quartile
175 000 €
Dernier quartile
263 500 €
Sur tout l’historique
1 250 €/m²
Habitants
732
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 254 410 € | 994 €/m² | Maison · 256 m² · 7 p. | 276 Chemin de la Loire | 15 décembre 2025 |
| 260 000 € | 1 605 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | 1939 Chemin de la Diligence | 7 août 2025 |
| 20 000 € | 189 €/m² | Maison · 106 m² · 3 p. | 232 Chemin du Chenevis | 22 juillet 2025 |
| 207 000 € | 2 300 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 295 Chemin du Soleil Levant | 16 juillet 2025 |
| 276 826 € | 2 129 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 12 Chemin de L'esplanade | 19 juin 2025 |
| 330 000 € | 413 €/m² | Local commercial · 800 m² | 65 Chemin des Roseaux | 6 mai 2025 |
| 263 500 € | 1 882 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 1752 Chemin de la Diligence | 14 avril 2025 |
| 175 000 € | 461 €/m² | Maison · 380 m² · 4 p. | 17 Chemin de L'asne | 21 mars 2025 |
| 321 800 € | 2 103 €/m² | Maison · 153 m² · 4 p. | 2811 Chemin de la Diligence | 27 novembre 2024 |
| 229 000 € | 854 €/m² | Maison · 268 m² · 5 p. | 39 Chemin de L'avenir | 22 novembre 2024 |
| 193 750 € | 807 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 446 Chemin de L'avenir | 4 novembre 2024 |
| 83 000 € | 814 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 2775 Route de la Plaine | 17 septembre 2024 |
| 260 000 € | 2 600 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 166 Chemin des Chevaliers | 25 juin 2024 |
| 318 900 € | 981 €/m² | Maison · 325 m² · 8 p. | Saint Paul | 14 juin 2024 |
| 233 000 € | 2 402 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 181 Chemin des Chevaliers | 17 mai 2024 |
| 243 000 € | 1 293 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | Le Bourg | 6 mai 2024 |
| 88 500 € | 912 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | Le Petit Bois | 29 mars 2024 |
| 90 000 € | 489 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 554 Chemin des Pierres | 27 octobre 2023 |
| 205 050 € | 1 414 €/m² | Maison · 145 m² · 6 p. | 378 Chemin de la Vesne | 5 septembre 2023 |
| 257 000 € | 2 040 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | 20 Chemin des Mures | 31 mai 2023 |
| 224 000 € | 2 036 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 84 Chemin des Mures | 12 mai 2023 |
| 276 900 € | 824 €/m² | Maison · 336 m² · 4 p. | 259 Chemin du Soleil Levant | 31 mars 2023 |
| 280 300 € | 2 002 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 40 Chemin des Mures | 9 mars 2023 |
| 180 299 € | 1 750 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 629 Chemin de L'asne | 30 janvier 2023 |
| 190 000 € | 475 €/m² | Local commercial · 400 m² | 272 Chemin du Renouveau | 27 décembre 2022 |
| 155 187 € | 1 705 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | 227 Chemin de la Loire | 26 septembre 2022 |
| 135 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 232 Chemin des Rencontres | 15 septembre 2022 |
| 315 000 € | 2 813 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 525 Chemin du Soleil Couchant | 29 juillet 2022 |
| 212 700 € | 2 148 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 68 Chemin Bonnet | 28 juillet 2022 |
| 240 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 240 m² · 6 p. | 278 Chemin de la Vesne | 21 juillet 2022 |
| 195 000 € | 975 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 183 Chemin de L'avenir | 11 juillet 2022 |
| 214 000 € | 793 €/m² | Maison · 270 m² · 3 p. | 2660 Route de la Plaine | 30 mai 2022 |
| 215 600 € | 2 178 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 219 Chemin des Chevaliers | 8 avril 2022 |
| 157 525 € | 2 100 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 131 Chemin de la Loire | 17 mars 2022 |
| 125 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 2645 Chemin de la Diligence | 10 février 2022 |
| 320 500 € | 2 671 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Le Petit Bois | 16 décembre 2021 |
| 150 000 € | 1 456 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 629 Chemin de L'asne | 14 décembre 2021 |
| 335 000 € | 901 €/m² | Maison · 372 m² · 8 p. | 27 Chemin Bonnet | 13 décembre 2021 |
| 215 000 € | 1 075 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 530 Chemin des Promenades | 30 septembre 2021 |
| 248 000 € | 1 008 €/m² | Maison · 246 m² · 6 p. | 151 Chemin des Rencontres | 2 juillet 2021 |
| 140 000 € | 670 €/m² | Maison · 209 m² · 4 p. | 229 Chemin des Rencontres | 29 juin 2021 |
| 162 000 € | 862 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 528 Route des Montagnes du Matin | 8 avril 2021 |
| 190 000 € | 2 135 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 32 Chemin des Chevaliers | 7 avril 2021 |
| 120 000 € | 789 €/m² | Maison · 152 m² · 3 p. | 103 Chemin de L'essor | 19 février 2021 |
| 83 200 € | 1 300 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 362 Chemin de L'avenir | 27 janvier 2021 |
| 170 000 € | 1 063 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 2732 Route de la Plaine | 14 janvier 2021 |
| 176 000 € | 1 048 €/m² | Maison · 168 m² · 3 p. | 209 Chemin de la Cle des Champs | 4 janvier 2021 |
| 190 000 € | 1 696 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 525 Chemin du Soleil Couchant | 4 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,52 €/m²
de 8,1 à 13,7 €
Appartement 1-2 pièces
10,01 €/m²
de 7,5 à 13,3 €
Appartement 3 pièces et +
7,54 €/m²
de 5,9 à 9,7 €
Maison
8,17 €/m²
de 6,1 à 10,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Épercieux-Saint-Paul : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Épercieux-Saint-Paul →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 6,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épercieux-Saint-Paul ?
Le prix médian au m² à Épercieux-Saint-Paul s’établit à 994 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 175 000 € et 263 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Épercieux-Saint-Paul ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Épercieux-Saint-Paul a augmenté de 1,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Épercieux-Saint-Paul ?
Le prix médian pour une maison à Épercieux-Saint-Paul est de 254 410 €, soit 1 605 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 175 000 € et 263 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 48 ventes sont disponibles au total pour Épercieux-Saint-Paul.