Prix immobilier à Saint-Michel
sur l’ensemble de la période disponible · 25 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Michel (32300), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
200 000 €
Premier quartile
140 000 €
Dernier quartile
300 000 €
Sur tout l’historique
779 €/m²
Habitants
252
Où se sont faites les ventes à Saint-Michel
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Michel
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 215 500 € | 1 796 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Caillaouo | 16 octobre 2025 |
| 210 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Caillaouo | 8 octobre 2024 |
| 318 000 € | 779 €/m² | Maison · 408 m² · 4 p. | 5000 Sadeillan | 2 septembre 2024 |
| 409 000 € | 3 895 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 5045 A Boubee | 20 août 2024 |
| 44 703 € | 532 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | Tharan | 26 avril 2024 |
| 91 600 € | 1 221 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 5096 Caillaouo | 12 février 2024 |
| 220 000 € | 880 €/m² | Maison · 250 m² · 3 p. | 5000 Caillaouo | 29 décembre 2023 |
| 190 000 € | 1 484 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 5001 Caillaouo | 27 décembre 2023 |
| 50 000 € | 500 €/m² | Local commercial · 100 m² | 5095 Caillaouo | 2 octobre 2023 |
| 126 000 € | 1 370 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | Tharan | 15 septembre 2023 |
| 164 350 € | 483 €/m² | Maison · 340 m² · 5 p. | 5102 Caillaouo | 5 septembre 2023 |
| 455 000 € | 604 €/m² | Maison · 753 m² · 11 p. | 5079 Saint Jaymes | 18 avril 2023 |
| 368 978 € | 3 514 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 5045 A Boubee | 30 juin 2022 |
| 300 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 200 m² · 10 p. | Manaut | 13 mai 2022 |
| 126 500 € | 633 €/m² | Maison · 200 m² · 2 p. | 5043 Clarets | 14 avril 2022 |
| 80 000 € | 264 €/m² | Maison · 303 m² · 4 p. | 5085 Menon | 1 avril 2022 |
| 180 000 € | 614 €/m² | Maison · 293 m² · 6 p. | Bourouilhets | 2 février 2022 |
| 200 000 € | 522 €/m² | Maison · 383 m² · 8 p. | 5107 Caillaouo | 27 septembre 2021 |
| 140 000 € | 383 €/m² | Maison · 366 m² · 7 p. | Moulin | 1 juillet 2021 |
| 155 000 € | 456 €/m² | Maison · 340 m² · 5 p. | 5102 Caillaouo | 1 juin 2021 |
| 262 500 € | 820 €/m² | Maison · 320 m² · 8 p. | 5065 Martre | 15 avril 2021 |
| 252 000 € | 916 €/m² | Maison · 275 m² · 10 p. | 5080 Saint Jaymes | 2 mars 2021 |
| 168 000 € | 1 344 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | Pecos | 19 février 2021 |
| 302 500 € | 402 €/m² | Maison · 753 m² · 11 p. | 5079 Saint Jaymes | 8 février 2021 |
| 400 000 € | 296 €/m² | Maison · 1350 m² · 15 p. | Plaine de Bidallon | 3 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,01 €/m²
de 7,2 à 11,2 €
Appartement 1-2 pièces
11,51 €/m²
de 9,4 à 14,1 €
Appartement 3 pièces et +
6,23 €/m²
de 4,9 à 8 €
Maison
7,33 €/m²
de 5,8 à 9,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Michel : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Michel →
Rue par rue à Saint-Michel
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 167,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Michel ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel s’établit à 779 €/m², calculé sur 25 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 140 000 € et 300 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Michel ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Michel est de 200 000 €, soit 779 €/m², sur 24 ventes relevées. La moitié se situent entre 140 000 € et 300 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 25 ventes sont disponibles au total pour Saint-Michel.