Prix immobilier à Empeaux
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 13 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Empeaux (31470), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
370 000 €
Premier quartile
121 400 €
Dernier quartile
380 000 €
Sur tout l’historique
1 538 €/m²
Habitants
314
Où se sont faites les ventes à Empeaux
Par type de bien
Dernières ventes à Empeaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 380 000 € | 2 054 €/m² | Maison · 185 m² · 6 p. | 5001 Hameau de la Riviere | 17 décembre 2025 |
| 121 400 € | 2 890 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 192 Avenue du 19 Mars 1962 | 9 octobre 2025 |
| 370 000 € | 1 480 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 5000 En Doucet | 22 juillet 2025 |
| 269 300 € | 1 360 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 5001 Bordeneuve | 18 décembre 2024 |
| 124 000 € | 2 952 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 156 Avenue du 19 Mars 1962 | 20 novembre 2023 |
| 100 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | Hameau de la Riviere | 14 février 2023 |
| 266 000 € | 2 163 €/m² | Maison · 123 m² · 6 p. | Les Argots | 9 février 2023 |
| 315 000 € | 1 432 €/m² | Maison · 220 m² · 7 p. | 9000 La Punto | 4 novembre 2022 |
| 384 000 € | 1 324 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 5000 La Punto | 12 mars 2022 |
| 107 000 € | 446 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 1 Escaoudomillas | 21 juillet 2021 |
| 301 000 € | 1 320 €/m² | Maison · 228 m² · 4 p. | 6 Bordeneuve | 13 juillet 2021 |
| 306 000 € | 1 545 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 5001 Bordeneuve | 30 juin 2021 |
| 267 000 € | 2 384 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 9 Chemin du Cap du Bosc | 10 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,76 €/m²
de 8,8 à 13,2 €
Appartement 1-2 pièces
13,44 €/m²
de 11,1 à 16,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,74 €/m²
de 7,6 à 10 €
Maison
9,31 €/m²
de 7,5 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Empeaux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Empeaux →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 55,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Empeaux ?
Le prix médian au m² à Empeaux s’établit à 2 054 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 121 400 € et 380 000 € au total.
Combien coûte une maison à Empeaux ?
Le prix médian pour une maison à Empeaux est de 370 000 €, soit 2 054 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 121 400 € et 380 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 13 ventes sont disponibles au total pour Empeaux.