Prix immobilier à Charmes
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 22 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Charmes (03800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
197 000 €
Premier quartile
168 870 €
Dernier quartile
254 980 €
Sur tout l’historique
927 €/m²
Habitants
369
Où se sont faites les ventes à Charmes
Par type de bien
Dernières ventes à Charmes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 168 870 € | 402 €/m² | Maison · 420 m² · 5 p. | 2 Route de Pontratier | 14 novembre 2025 |
| 254 980 € | 2 476 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 20 Rue des Peupliers | 15 mai 2025 |
| 197 000 € | 1 642 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 3 Rue Francois Mitterrand | 16 avril 2025 |
| 197 920 € | 1 622 €/m² | Maison · 122 m² · 6 p. | 9 Rue du Fournil | 20 novembre 2024 |
| 155 000 € | 1 962 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 1 Chemin de la Lenarde | 12 novembre 2024 |
| 30 000 € | 833 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 10 Rue Charles de Gaulle | 8 juillet 2024 |
| 157 580 € | 1 751 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 8 Hameau de Montluisant | 20 juin 2024 |
| 183 400 € | 1 951 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 9 Hameau de Charmes | 28 mars 2024 |
| 291 150 € | 910 €/m² | Maison · 320 m² · 5 p. | 10 Rue des Reclos | 18 décembre 2023 |
| 141 000 € | 665 €/m² | Maison · 212 m² · 3 p. | 3 Hameau de Pontratier | 16 mars 2023 |
| 100 000 € | 1 064 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 9 Hameau de Charmes | 14 février 2023 |
| 40 000 € | 290 €/m² | Maison · 138 m² · 2 p. | 3 Rue de Ceres | 7 janvier 2023 |
| 273 850 € | 2 044 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | 1 Lotissement de Pontratier | 15 décembre 2022 |
| 239 000 € | 2 134 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | Hameau de Chezelle | 14 décembre 2022 |
| 427 045 € | 1 779 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 4 Rue Charles de Gaulle | 31 mai 2022 |
| 150 000 € | 536 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 12 Rue Charles de Gaulle | 17 mai 2022 |
| 252 000 € | 894 €/m² | Maison · 282 m² · 5 p. | 6 Rue des Reclos | 19 avril 2022 |
| 267 000 € | 927 €/m² | Maison · 288 m² · 7 p. | Malmouche | 6 janvier 2022 |
| 354 000 € | 2 902 €/m² | Maison · 122 m² · 3 p. | 27 Rue de la Fontaine | 27 août 2021 |
| 126 370 € | 810 €/m² | Maison · 156 m² · 2 p. | 37 Hameau de Chezelle | 31 mars 2021 |
| 250 000 € | 868 €/m² | Maison · 288 m² · 7 p. | Malmouche | 22 mars 2021 |
| 45 000 € | 549 €/m² | Maison · 82 m² · 2 p. | 11 Rue de Ceres | 11 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,57 €/m²
de 6,5 à 11,2 €
Appartement 1-2 pièces
10,62 €/m²
de 8,7 à 13 €
Appartement 3 pièces et +
7,97 €/m²
de 6,5 à 9,8 €
Maison
8,87 €/m²
de 6,6 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Charmes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Charmes →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 102,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Charmes ?
Le prix médian au m² à Charmes s’établit à 1 642 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 168 870 € et 254 980 € au total.
Combien coûte une maison à Charmes ?
Le prix médian pour une maison à Charmes est de 197 000 €, soit 1 642 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 168 870 € et 254 980 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Charmes.