Prix immobilier à Marcenat
sur l’ensemble de la période disponible · 24 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marcenat (03260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
180 000 €
Premier quartile
88 400 €
Dernier quartile
271 980 €
Sur tout l’historique
1 084 €/m²
Habitants
386
Où se sont faites les ventes à Marcenat
Par type de bien
Dernières ventes à Marcenat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 88 400 € | 1 964 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | l’Etang | 29 juillet 2025 |
| 50 000 € | 581 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 85 Chemin de l’Etang | 16 décembre 2024 |
| 209 700 € | 1 565 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 15 Rue de Caffiere | 20 novembre 2024 |
| 200 000 € | 645 €/m² | Maison · 310 m² · 6 p. | 105 Route de Paray sous Briailles | 10 octobre 2024 |
| 180 000 € | 1 084 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 6 Place des Champs Carres | 25 juin 2024 |
| 143 500 € | 1 913 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 8 Rue des Patureaux | 22 mai 2024 |
| 147 700 € | 559 €/m² | Maison · 264 m² · 3 p. | 315 Route de Paray sous Briailles | 2 mai 2024 |
| 80 000 € | 263 €/m² | Appartement · 304 m² · 4 p. | Martilliere | 5 février 2024 |
| 143 600 € | 598 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 65 Rue des Champs Carres | 24 avril 2023 |
| 222 200 € | 583 €/m² | Maison · 381 m² · 5 p. | Champs Carres | 28 février 2023 |
| 274 200 € | 2 364 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 465 Rue de Caffiere | 8 février 2023 |
| 101 300 € | 844 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 1060 Route de Paray sous Briailles | 16 novembre 2022 |
| 308 400 € | 1 542 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 475 Route de Saint Remy en Rollat | 20 octobre 2022 |
| 245 030 € | 1 750 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 270 Rue de Caffiere | 2 septembre 2022 |
| 314 850 € | 1 543 €/m² | Maison · 204 m² · 6 p. | 175 Rue de Caffiere | 28 juillet 2022 |
| 275 670 € | 992 €/m² | Maison · 278 m² · 5 p. | 2695 Route de Paray sous Briailles | 29 avril 2022 |
| 43 000 € | 169 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | Champs Carres | 14 avril 2022 |
| 130 000 € | 1 300 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 11 Rue des Patureaux | 29 octobre 2021 |
| 400 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 288 m² · 7 p. | 2840 Route de Paray sous Briailles | 2 septembre 2021 |
| 248 387 € | 1 150 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | Les Vernieres | 22 juillet 2021 |
| 14 500 € | 414 €/m² | Maison · 35 m² · 1 p. | 1945 Route de Paray sous Briailles | 10 juin 2021 |
| 271 980 € | 1 333 €/m² | Maison · 204 m² · 6 p. | 175 Rue de Caffiere | 26 avril 2021 |
| 359 700 € | 1 289 €/m² | Maison · 279 m² · 6 p. | 2225 Rue de la Petite Foret | 20 janvier 2021 |
| 35 000 € | 515 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 805 Rue du Petit Breuil | 18 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,05 €/m²
de 8,9 à 13,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,31 €/m²
de 8,7 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
9,37 €/m²
de 7,1 à 12,4 €
Maison
8,58 €/m²
de 6,8 à 10,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Marcenat : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marcenat →
Rue par rue à Marcenat
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 50 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marcenat ?
Le prix médian au m² à Marcenat s’établit à 1 084 €/m², calculé sur 24 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 88 400 € et 271 980 € au total.
Combien coûte une maison à Marcenat ?
Le prix médian pour une maison à Marcenat est de 200 000 €, soit 1 150 €/m², sur 23 ventes relevées. La moitié se situent entre 101 300 € et 274 200 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Marcenat.