Prix immobilier à Baigneaux
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 15 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Baigneaux (28140), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
115 000 €
Premier quartile
92 500 €
Dernier quartile
164 200 €
Sur tout l’historique
1 127 €/m²
Habitants
232
Où se sont faites les ventes à Baigneaux
Par type de bien
Dernières ventes à Baigneaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 164 200 € | 1 659 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 5 Grande Rue | 17 novembre 2025 |
| 115 000 € | 1 127 €/m² | Maison · 102 m² · 3 p. | 1 Eards | 21 août 2025 |
| 92 500 € | 511 €/m² | Maison · 181 m² · 6 p. | 28 Grande Rue Grande Rue | 15 avril 2025 |
| 93 000 € | 769 €/m² | Maison · 121 m² · 3 p. | Baigneaux | 13 décembre 2024 |
| 226 104 € | 1 449 €/m² | Maison · 156 m² · 5 p. | 5 Rue de Patay | 30 septembre 2024 |
| 212 000 € | 1 618 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | Baigneaux | 22 mai 2023 |
| 94 000 € | 870 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 48 Grande Rue Grande Rue | 27 avril 2023 |
| 160 000 € | 970 €/m² | Maison · 165 m² · 7 p. | 2 Eards | 15 mars 2023 |
| 120 000 € | 833 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 3 Rue de Bel Air | 27 décembre 2022 |
| 175 000 € | 1 458 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Baigneaux | 15 décembre 2022 |
| 155 000 € | 718 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | 5 Rue de Bel Air | 27 octobre 2022 |
| 117 000 € | 1 828 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 17 Grande Rue Grande Rue | 19 octobre 2022 |
| 63 010 € | 1 125 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 44 Grande Rue Grande Rue | 16 septembre 2022 |
| 154 000 € | 1 316 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 9 Rue de Patay | 5 août 2022 |
| 188 000 € | 1 297 €/m² | Maison · 145 m² · 7 p. | Baigneaux | 28 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,57 €/m²
de 8,6 à 13,1 €
Appartement 1-2 pièces
14,77 €/m²
de 12,7 à 17,2 €
Appartement 3 pièces et +
9,26 €/m²
de 7,7 à 11,1 €
Maison
9,51 €/m²
de 7,8 à 11,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Baigneaux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Baigneaux →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a progressé de 0,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baigneaux ?
Le prix médian au m² à Baigneaux s’établit à 1 127 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 92 500 € et 164 200 € au total.
Combien coûte une maison à Baigneaux ?
Le prix médian pour une maison à Baigneaux est de 115 000 €, soit 1 127 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 92 500 € et 164 200 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Baigneaux.