Prix immobilier à Garancières-en-Drouais
sur l’ensemble de la période disponible · 13 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Garancières-en-Drouais (28500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
180 000 €
Premier quartile
166 000 €
Dernier quartile
276 200 €
Sur tout l’historique
1 336 €/m²
Habitants
272
Où se sont faites les ventes à Garancières-en-Drouais
Par type de bien
Dernières ventes à Garancières-en-Drouais
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 236 450 € | 2 489 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 3 Impasse du Fosse Chapet | 16 décembre 2025 |
| 96 500 € | 1 060 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | Garancieres | 11 juillet 2025 |
| 356 400 € | 2 742 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 34 Grande Rue Gde Rue | 23 septembre 2024 |
| 167 000 € | 1 336 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 1 Rue du Chateau d’Eau | 17 novembre 2023 |
| 243 550 € | 615 €/m² | Maison · 396 m² · 5 p. | 9 Grande Rue Gde Rue | 27 juin 2023 |
| 355 000 € | 1 811 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 9 Rue du Ruisseau | 23 juin 2023 |
| 342 000 € | 1 583 €/m² | Maison · 216 m² · 6 p. | 17 Grande Rue Gde Rue | 13 juin 2022 |
| 168 500 € | 2 592 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 6 Rue Neuve | 9 juin 2022 |
| 162 500 € | 1 578 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 1 Rue de Garnay | 27 avril 2022 |
| 165 000 € | 878 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 10 Impasse Eugene Boullay | 31 mars 2022 |
| 180 000 € | 1 059 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 9 Rue Neuve | 30 décembre 2021 |
| 166 000 € | 1 107 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | Rue de Garnay | 10 mai 2021 |
| 276 200 € | 986 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 4 Rue du Ruisseau | 7 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,23 €/m²
de 10,2 à 14,7 €
Appartement 1-2 pièces
15,45 €/m²
de 12,6 à 18,9 €
Appartement 3 pièces et +
11,38 €/m²
de 9,5 à 13,7 €
Maison
9,81 €/m²
de 8,1 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Garancières-en-Drouais : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), transport de marchandises dangereuses, affaissement minier, effondrements généralisés.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Garancières-en-Drouais →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2023, le prix médian a progressé de 26,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Garancières-en-Drouais ?
Le prix médian au m² à Garancières-en-Drouais s’établit à 1 336 €/m², calculé sur 13 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 166 000 € et 276 200 € au total.
Combien coûte une maison à Garancières-en-Drouais ?
Le prix médian pour une maison à Garancières-en-Drouais est de 180 000 €, soit 1 336 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 166 000 € et 276 200 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 13 ventes sont disponibles au total pour Garancières-en-Drouais.