Prix immobilier à Brazey-en-Morvan
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 16 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Brazey-en-Morvan (21430), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
55 000 €
Premier quartile
45 000 €
Dernier quartile
60 000 €
Sur tout l’historique
685 €/m²
Habitants
155
Où se sont faites les ventes à Brazey-en-Morvan
Par type de bien
Dernières ventes à Brazey-en-Morvan
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 36 000 € | 554 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 10 Rue du Reina | 25 novembre 2025 |
| 97 000 € | 924 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | Le Meix | 19 juin 2025 |
| 50 000 € | 685 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | Champs de Nantille | 18 juin 2025 |
| 60 000 € | 448 €/m² | Maison · 134 m² · 3 p. | 5 Route de Liernais | 27 mai 2025 |
| 45 000 € | 978 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | Hameau de Montot | 3 avril 2025 |
| 57 000 € | 606 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 4 Les Saussois | 19 février 2025 |
| 55 000 € | 382 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | 5037 Le Meix | 15 janvier 2025 |
| 98 590 € | 1 038 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 5064 Hameau de Chevannes | 27 octobre 2023 |
| 120 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 5004 Le Meix | 8 août 2023 |
| 43 400 € | 1 240 €/m² | Local commercial · 35 m² | La Coperie | 18 novembre 2022 |
| 32 500 € | 591 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 5026 Brazey Bas | 9 septembre 2022 |
| 30 000 € | 435 €/m² | Maison · 69 m² · 2 p. | 5057 Champs de la Malade | 13 juin 2022 |
| 34 000 € | 246 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 5051 L Ouche de l’Echange | 28 janvier 2022 |
| 271 500 € | 707 €/m² | Maison · 384 m² · 5 p. | 2 La Coperie Bas | 16 octobre 2021 |
| 155 000 € | 1 409 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Hameau de Montot | 13 octobre 2021 |
| 65 000 € | 739 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Le Meix | 10 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
16 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,07 €/m²
de 6,3 à 10,3 €
Appartement 1-2 pièces
10,81 €/m²
de 8,6 à 13,6 €
Appartement 3 pièces et +
6,75 €/m²
de 5,6 à 8,2 €
Maison
7,23 €/m²
de 5,6 à 9,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Brazey-en-Morvan : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Brazey-en-Morvan →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 18 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Brazey-en-Morvan ?
Le prix médian au m² à Brazey-en-Morvan s’établit à 606 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 45 000 € et 60 000 € au total.
Combien coûte une maison à Brazey-en-Morvan ?
Le prix médian pour une maison à Brazey-en-Morvan est de 55 000 €, soit 606 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 45 000 € et 60 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 16 ventes sont disponibles au total pour Brazey-en-Morvan.