Prix immobilier à Breny

752 €/m²

sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 13 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Breny (02210), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

138 000 €

Premier quartile

82 000 €

Dernier quartile

162 500 €

Sur tout l’historique

752 €/m²

Habitants

210

Répartition des prix sur 13 ventes à Breny

30 k€médiane 138 k€200 k€

Où se sont faites les ventes à Breny

Par type de bien

Maisons138 000 € · 3

Dernières ventes à Breny

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
138 000 €	1 314 €/m²	Maison · 105 m² · 5 p.	30 Route de Neuilly	26 décembre 2025
162 500 €	752 €/m²	Maison · 216 m² · 3 p.	1 Rue de Montbard	7 juillet 2025
82 000 €	683 €/m²	Maison · 120 m² · 6 p.	1 Rue des Canes	29 mars 2025
71 800 €	495 €/m²	Appartement · 145 m² · 4 p.	22 Route de Neuilly	27 juin 2024
133 000 €	416 €/m²	Maison · 320 m² · 6 p.	6 Rue de la Station	28 novembre 2023
90 000 €	1 385 €/m²	Maison · 65 m² · 4 p.	20 Route de Chateau Thierry	30 octobre 2023
97 000 €	642 €/m²	Maison · 151 m² · 4 p.	1 Rue de Fontenaille	7 juillet 2023
123 950 €	1 476 €/m²	Maison · 84 m² · 4 p.	3 Cour Commune	24 mai 2022
30 000 €	833 €/m²	Maison · 36 m² · 2 p.	6 Rue du Lavoir	18 décembre 2021
80 000 €	506 €/m²	Appartement · 158 m² · 3 p.	6 Route de Chateau Thierry	6 octobre 2021
100 000 €	500 €/m²	Maison · 200 m² · 4 p.	Le Martoy	26 août 2021
89 900 €	899 €/m²	Maison · 100 m² · 4 p.	1 Route de Chateau Thierry	29 juin 2021
200 000 €	781 €/m²	Appartement · 256 m² · 4 p.	2 Rue de la Station	9 avril 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

18,2 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

11,40 €/m²

de 9,3 à 14 €

Appartement 1-2 pièces

12,67 €/m²

de 10,2 à 15,8 €

Appartement 3 pièces et +

9,88 €/m²

de 8 à 12,2 €

Maison

9,33 €/m²

de 7,2 à 12,1 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Breny : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Zone sismique1 - TRES FAIBLE

Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Breny →

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Breny, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 3,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2023 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Breny ?

Le prix médian au m² à Breny s’établit à 752 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 82 000 € et 162 500 € au total.

Combien coûte une maison à Breny ?

Le prix médian pour une maison à Breny est de 138 000 €, soit 752 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 82 000 € et 162 500 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 13 ventes sont disponibles au total pour Breny.