Prix immobilier à Nieul-sur-Mer
sur les 12 derniers mois publiés · 79 ventes · 401 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Nieul-sur-Mer (17137), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
365 200 €
Premier quartile
260 000 €
Dernier quartile
471 950 €
Sur tout l’historique
3 613 €/m²
Habitants
5 811
Où se sont faites les ventes à Nieul-sur-Mer
Par type de bien
Dernières ventes à Nieul-sur-Mer
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 245 000 € | 4 016 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 30 Avenue de la Rochelle | 31 décembre 2025 |
| 270 000 € | 3 506 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | Rue du Faisan Dore | 30 décembre 2025 |
| 325 492 € | 3 699 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 3 Rue Philippe Cousteau | 19 décembre 2025 |
| 336 000 € | 4 200 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 4 Rue Loic Caradec | 16 décembre 2025 |
| 367 000 € | 5 169 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 7 Rue des Acacias | 16 décembre 2025 |
| 380 000 € | 1 508 €/m² | Maison · 252 m² · 7 p. | 18 Rue de Marsilly | 9 décembre 2025 |
| 370 000 € | 2 960 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 21 Rue du Coquier | 9 décembre 2025 |
| 220 950 € | 3 399 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 1 Rue Florence Arthaud | 3 décembre 2025 |
| 495 700 € | 1 197 €/m² | Maison · 414 m² · 6 p. | 11 Rue du Petit Plomb | 2 décembre 2025 |
| 165 000 € | 3 837 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | Rue de L'avocette | 28 novembre 2025 |
| 447 990 € | 2 967 €/m² | Maison · 151 m² · 7 p. | 13 Rue Croix du Sud | 19 novembre 2025 |
| 390 000 € | 3 611 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 17 Rue Charles Gounod | 14 novembre 2025 |
| 471 950 € | 4 177 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 4 Impasse du Canada | 13 novembre 2025 |
| 482 000 € | 3 795 €/m² | Maison · 127 m² · 3 p. | Le Treuil Baton | 12 novembre 2025 |
| 860 900 € | 6 622 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 9 Rue de la Chapelle | 6 novembre 2025 |
| 300 000 € | 6 000 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 16 Rue du Canada | 5 novembre 2025 |
| 726 000 € | 3 821 €/m² | Maison · 190 m² · 7 p. | Les Renfermis | 3 novembre 2025 |
| 474 800 € | 2 931 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | 14 Rue du Chateau | 28 octobre 2025 |
| 490 000 € | 4 455 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 27 Rue de Beauregard | 22 octobre 2025 |
| 188 000 € | 4 178 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 11 Rue de Maillezais | 17 octobre 2025 |
| 273 050 € | 3 034 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5 Rue du Port | 15 octobre 2025 |
| 350 000 € | 3 889 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 8 Rue du Chateau | 8 octobre 2025 |
| 770 000 € | 4 278 €/m² | Maison · 180 m² · 7 p. | 5 Impasse des Frenes | 6 octobre 2025 |
| 100 000 € | 330 €/m² | Local commercial · 303 m² | Rue des Wagonnets | 3 octobre 2025 |
| 310 000 € | 3 407 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 5 Rue Bizet | 2 octobre 2025 |
| 270 000 € | 3 375 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 6 Square du Ponant | 30 septembre 2025 |
| 363 000 € | 4 221 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 9 Rue de la Vespree | 30 septembre 2025 |
| 169 500 € | 3 942 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | Rue de L'avocette | 24 septembre 2025 |
| 186 000 € | 5 027 €/m² | Maison · 37 m² · 2 p. | 40 Rue des Mille Fleurs | 9 septembre 2025 |
| 226 500 € | 2 831 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 20 Avenue de la Rochelle | 8 septembre 2025 |
| 400 000 € | 2 516 €/m² | Maison · 159 m² · 5 p. | 4 Rue des Tourettes | 4 septembre 2025 |
| 930 000 € | 2 784 €/m² | Maison · 334 m² · 6 p. | 1 Rue des Grands Champs | 29 août 2025 |
| 858 100 € | 4 086 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | Mortefoin | 27 août 2025 |
| 170 000 € | 2 429 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5 Rue Leonce Vieljeux | 26 août 2025 |
| 608 000 € | 3 800 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 37 Rue Francois Jauffret | 19 août 2025 |
| 135 000 € | 1 731 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 20 Rue du Chateau | 18 août 2025 |
| 450 000 € | 4 091 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 3 Rue du Suroit | 13 août 2025 |
| 278 000 € | 3 159 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 15 Rue du Dix Neuf Mars 1962 | 7 août 2025 |
| 375 750 € | 4 270 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 47 Rue des Alizes | 28 juillet 2025 |
| 200 000 € | 2 198 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | 2 Rue du Chateau | 25 juillet 2025 |
| 570 000 € | 5 938 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 5 Chemin de l’Ouaille | 23 juillet 2025 |
| 720 000 € | 1 614 €/m² | Maison · 446 m² · 7 p. | 16 Rue du Chateau | 23 juillet 2025 |
| 450 000 € | 1 867 €/m² | Maison · 241 m² · 5 p. | 30 Rue de Lauzieres | 22 juillet 2025 |
| 465 000 € | 4 515 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 6 Rue de Lauzieres | 15 juillet 2025 |
| 412 000 € | 4 120 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 20 Rue Eric Tabarly | 15 juillet 2025 |
| 284 000 € | 2 367 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 56 Rue de Beauregard | 11 juillet 2025 |
| 387 000 € | 3 870 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 49 Rue des Alizes | 7 juillet 2025 |
| 558 000 € | 2 876 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | 4 Impasse des Pones | 4 juillet 2025 |
| 410 000 € | 10 250 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 1 Square Simone Veil | 27 juin 2025 |
| 180 000 € | 1 463 €/m² | Maison · 123 m² · 4 p. | Rue de Beauregard | 27 juin 2025 |
| 165 100 € | 2 540 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 16 Rue Saint Blaise | 20 juin 2025 |
| 496 826 € | 6 134 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 18 Rue de la Chapelle | 16 juin 2025 |
| 305 000 € | 3 588 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 23 Rue des Mille Fleurs | 13 juin 2025 |
| 431 700 € | 5 396 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 19 Rue Dumont d’Urville | 2 juin 2025 |
| 1 061 137 € | 4 982 €/m² | Maison · 213 m² · 6 p. | 14 Rue de Beauregard | 28 mai 2025 |
| 489 050 € | 3 912 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 3 Rue des Renfermis | 21 mai 2025 |
| 240 000 € | 3 200 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 8 Lotissement les Mille Fleurs | 20 mai 2025 |
| 500 000 € | 4 348 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 16 Rue des Mesanges | 19 mai 2025 |
| 245 000 € | 3 952 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | Rue de L'avocette | 13 mai 2025 |
| 200 000 € | 2 020 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | 5 Rue Saint Blaise | 7 mai 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,96 €/m²
de 11,4 à 17,2 €
Appartement 1-2 pièces
16,46 €/m²
de 12,9 à 21 €
Appartement 3 pièces et +
12,26 €/m²
de 10 à 15,1 €
Maison
12,75 €/m²
de 9,9 à 16,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Nieul-sur-Mer : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par submersion marine, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Nieul-sur-Mer →
Rue par rue à Nieul-sur-Mer
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 8,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 100 €/m² à 4 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nieul-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Nieul-sur-Mer s’établit à 3 588 €/m², calculé sur 79 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 260 000 € et 471 950 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nieul-sur-Mer ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Nieul-sur-Mer a baissé de 2,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Nieul-sur-Mer ?
Le prix médian pour une maison à Nieul-sur-Mer est de 370 000 €, soit 3 526 €/m², sur 73 ventes relevées. La moitié se situent entre 284 000 € et 474 800 €.
Combien coûte un appartement à Nieul-sur-Mer ?
Le prix médian pour un appartement à Nieul-sur-Mer est de 188 000 €, soit 3 942 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 169 500 € et 191 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 401 ventes sont disponibles au total pour Nieul-sur-Mer.