Prix immobilier à Épaux-Bézu
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 46 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Épaux-Bézu (02400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
135 000 €
Premier quartile
85 000 €
Dernier quartile
207 000 €
Sur tout l’historique
1 223 €/m²
Habitants
534
Où se sont faites les ventes à Épaux-Bézu
Par type de bien
Dernières ventes à Épaux-Bézu
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 135 000 € | 1 849 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | Buire Hameau | 1 décembre 2025 |
| 207 000 € | 1 045 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 16 Route de Buire | 10 novembre 2025 |
| 129 000 € | 1 290 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Le Patis | 12 septembre 2025 |
| 85 000 € | 1 214 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 1 Allée des Seigneurs de Lyons | 8 septembre 2025 |
| 62 000 € | 585 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 11 Allée de Clinchamps | 28 août 2025 |
| 158 000 € | 2 107 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 10 Allée Comte de Lostanges | 21 août 2025 |
| 48 193 € | 243 €/m² | Maison · 198 m² · 6 p. | 7 Allée de la Tuilerie | 22 juillet 2025 |
| 235 000 € | 833 €/m² | Maison · 282 m² · 6 p. | 14 Résidence Val D'amour | 7 juin 2025 |
| 210 000 € | 882 €/m² | Maison · 238 m² · 5 p. | 34 Allée du Grand Gravier | 26 février 2025 |
| 207 000 € | 2 688 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | Le Tartre | 23 janvier 2025 |
| 562 331 € | 562 €/m² | Maison · 1000 m² · 8 p. | 2 Bezu les Feves | 20 décembre 2024 |
| 222 400 € | 1 049 €/m² | Maison · 212 m² · 6 p. | 19 Allée des Seigneurs de Lyons | 9 novembre 2024 |
| 70 000 € | 326 €/m² | Maison · 215 m² · 5 p. | 3 Allée Comte de Lostanges | 8 novembre 2024 |
| 187 000 € | 1 558 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Le Tartre | 1 octobre 2024 |
| 177 500 € | 2 536 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 9 Allée de la Montagne | 17 septembre 2024 |
| 115 000 € | 1 597 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Pres l’Eglise | 23 août 2024 |
| 196 000 € | 1 885 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 17 Allée de L'ecluse | 22 avril 2024 |
| 178 500 € | 676 €/m² | Maison · 264 m² · 5 p. | 10 Route de Buire | 22 avril 2024 |
| 15 000 € | 167 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 30 Allée de L'ecluse | 19 avril 2024 |
| 105 000 € | 597 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 10 Allée du Clignon | 18 janvier 2024 |
| 46 500 € | 206 €/m² | Maison · 226 m² · 6 p. | 2 Allée de la Garenne | 11 décembre 2023 |
| 149 000 € | 801 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | 12 Allée du Clignon | 9 décembre 2023 |
| 242 000 € | 953 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | 1 Allée de la Vicomte | 30 août 2023 |
| 230 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 7 Cour du Tartre | 22 juin 2023 |
| 115 000 € | 498 €/m² | Maison · 231 m² · 5 p. | 5142 Le Maupas | 31 mai 2023 |
| 179 879 € | 2 464 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | La Rue d’Amour | 27 avril 2023 |
| 170 000 € | 1 223 €/m² | Maison · 139 m² · 4 p. | Le Patis | 6 mars 2023 |
| 199 000 € | 3 685 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 13 Allée du Grand Gravier | 17 septembre 2022 |
| 126 500 € | 1 977 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 15 Allée du Grand Gravier | 6 août 2022 |
| 85 000 € | 1 700 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 38 Allée du Grand Gravier | 23 juin 2022 |
| 250 000 € | 916 €/m² | Maison · 273 m² · 3 p. | 8 Allée de la Montagne | 21 juin 2022 |
| 115 000 € | 1 402 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 5037 Allée du Clignon | 25 février 2022 |
| 469 000 € | 2 161 €/m² | Maison · 217 m² · 4 p. | 1 Allée de L'ecluse | 16 décembre 2021 |
| 250 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 200 m² · 7 p. | 5130 Chante-Merle | 11 octobre 2021 |
| 145 000 € | 1 510 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 8 Allée du Grand Gravier | 9 octobre 2021 |
| 40 000 € | 444 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 4 Allée des Crochets | 29 septembre 2021 |
| 164 000 € | 2 103 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 12 Allée de la Garenne | 12 août 2021 |
| 59 000 € | 952 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 5071 Allée des Seigneurs de Lyons | 3 juillet 2021 |
| 207 000 € | 3 286 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 2 Place de L'eglise | 22 juin 2021 |
| 284 000 € | 1 519 €/m² | Maison · 187 m² · 8 p. | 5010 Allée de L'ecluse | 22 juin 2021 |
| 110 000 € | 1 528 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Pres l’Eglise | 7 mai 2021 |
| 18 890 € | 1 049 €/m² | Maison · 18 m² · 1 p. | 14 Allée de Clinchamps | 3 mars 2021 |
| 175 000 € | 774 €/m² | Maison · 226 m² · 6 p. | 2 Allée de la Garenne | 3 mars 2021 |
| 168 000 € | 1 292 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 13 Allée de la Sotiere | 8 février 2021 |
| 254 000 € | 2 248 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 8 Allée de la Sotiere | 28 janvier 2021 |
| 172 000 € | 1 365 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 1 Allée du Grand Gravier | 22 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,66 €/m²
de 8,6 à 13,3 €
Appartement 1-2 pièces
13,16 €/m²
de 11,1 à 15,7 €
Appartement 3 pièces et +
10,50 €/m²
de 8,8 à 12,5 €
Maison
8,34 €/m²
de 6,7 à 10,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Épaux-Bézu : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Épaux-Bézu →
Rue par rue à Épaux-Bézu
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 23,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épaux-Bézu ?
Le prix médian au m² à Épaux-Bézu s’établit à 1 045 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 85 000 € et 207 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Épaux-Bézu ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Épaux-Bézu a augmenté de 54,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Épaux-Bézu ?
Le prix médian pour une maison à Épaux-Bézu est de 135 000 €, soit 1 045 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 85 000 € et 207 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 46 ventes sont disponibles au total pour Épaux-Bézu.