Prix immobilier à Bessens
sur les 12 derniers mois publiés · 18 ventes · 91 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bessens (82170), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
236 515 €
Premier quartile
190 000 €
Dernier quartile
303 000 €
Sur tout l’historique
1 746 €/m²
Habitants
1 470
Où se sont faites les ventes à Bessens
Par type de bien
Dernières ventes à Bessens
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 190 000 € | 1 118 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 870 Route de Toulouse | 18 novembre 2025 |
| 90 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 194 Rue Edith Piaf | 5 septembre 2025 |
| 273 800 € | 2 738 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 205 Rue des Capellas | 28 août 2025 |
| 303 000 € | 2 164 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | La Bourdasse | 25 août 2025 |
| 334 425 € | 2 573 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 654 Chemin de Lalande | 11 août 2025 |
| 53 000 € | 1 514 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 243 Rue de la Mairie | 28 juillet 2025 |
| 60 000 € | 1 304 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | 243 Rue de la Mairie | 22 juillet 2025 |
| 255 900 € | 2 305 €/m² | Maison · 111 m² · 6 p. | 1730 Chemin des Palanques | 11 juillet 2025 |
| 270 000 € | 1 107 €/m² | Maison · 244 m² · 4 p. | 724 Chemin de Lapeyriere | 11 juillet 2025 |
| 370 900 € | 2 095 €/m² | Maison · 177 m² · 4 p. | 6 Impasse des Cerisiers | 30 juin 2025 |
| 174 000 € | 1 706 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 262 Rue des Capellas | 23 mai 2025 |
| 341 850 € | 760 €/m² | Maison · 450 m² · 6 p. | 930 Chemin de Lapeyriere | 24 avril 2025 |
| 222 650 € | 1 936 €/m² | Maison · 115 m² · 6 p. | 34 Impasse de l’Olivier | 31 mars 2025 |
| 589 050 € | 2 454 €/m² | Maison · 240 m² · 7 p. | Bessens | 13 mars 2025 |
| 190 000 € | 1 508 €/m² | Maison · 126 m² · 6 p. | 514 Route de Bordeaux | 8 février 2025 |
| 236 818 € | 1 781 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 702 Chemin des Palanques | 7 février 2025 |
| 236 515 € | 2 956 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Bessens | 31 janvier 2025 |
| 223 700 € | 1 086 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 147 Rue des Capellas | 24 janvier 2025 |
| 255 750 € | 2 436 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 90 Rue Edith Piaf | 5 décembre 2024 |
| 227 450 € | 1 558 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | 844 Rue des Capellas | 13 novembre 2024 |
| 90 000 € | 1 385 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 1264 Route de Toulouse | 29 octobre 2024 |
| 470 000 € | 1 071 €/m² | Appartement · 439 m² · 3 p. | 66 Rue de la Mairie | 17 octobre 2024 |
| 148 000 € | 800 €/m² | Maison · 185 m² · 7 p. | 205 Route de Toulouse | 10 octobre 2024 |
| 50 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 203 Rue Jules Ferry | 13 septembre 2024 |
| 271 500 € | 2 828 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 112 Route de Toulouse | 11 septembre 2024 |
| 249 526 € | 469 €/m² | Maison · 532 m² · 6 p. | Saudrune | 30 juillet 2024 |
| 110 000 € | 1 746 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | 168 Chemin des Acacias | 11 juillet 2024 |
| 132 000 € | 2 750 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 434 Rue des Rosiers | 3 juillet 2024 |
| 269 855 € | 1 836 €/m² | Maison · 147 m² · 5 p. | 490 Chemin de Lalande | 28 juin 2024 |
| 222 600 € | 2 226 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 44 Impasse de l’Olivier | 23 avril 2024 |
| 215 500 € | 1 111 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 431 Rue des Capellas | 17 avril 2024 |
| 253 000 € | 2 144 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 257 Chemin des Acacias | 26 février 2024 |
| 251 350 € | 644 €/m² | Maison · 390 m² · 6 p. | 115 Rue des Rosiers | 29 janvier 2024 |
| 226 600 € | 2 518 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 16 Impasse Jacques Brel | 25 octobre 2023 |
| 110 000 € | 1 429 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 243 Rue de la Mairie | 4 juillet 2023 |
| 226 550 € | 968 €/m² | Maison · 234 m² · 4 p. | Tombel | 26 juin 2023 |
| 150 000 € | 2 308 €/m² | Maison · 65 m² · 1 p. | 149 Route de Toulouse | 17 mai 2023 |
| 110 000 € | 1 833 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 243 Rue de la Mairie | 12 mai 2023 |
| 274 000 € | 2 015 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 44 Impasse des Lilas | 21 avril 2023 |
| 304 940 € | 1 556 €/m² | Maison · 196 m² · 5 p. | 128 Impasse Amitie | 4 avril 2023 |
| 224 000 € | 2 635 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 60 Rue Edith Piaf | 3 février 2023 |
| 290 000 € | 2 377 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 21 Rue des Tulipes | 27 décembre 2022 |
| 228 500 € | 2 511 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 50 Impasse de l’Olivier | 14 décembre 2022 |
| 196 500 € | 2 183 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 256 Rue de la Mairie | 9 décembre 2022 |
| 120 000 € | 462 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | 884 Chemin de Lapeyriere | 5 novembre 2022 |
| 93 000 € | 989 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 125 Chemin des Acacias | 3 novembre 2022 |
| 236 300 € | 2 411 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 435 Chemin des Vignes | 10 octobre 2022 |
| 251 000 € | 2 699 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 213 Impasse du Mas | 16 septembre 2022 |
| 200 000 € | 1 163 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | La Bourdasse | 13 septembre 2022 |
| 164 000 € | 1 242 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | 193 Chemin des Vignes | 10 août 2022 |
| 295 000 € | 2 565 €/m² | Maison · 115 m² · 2 p. | 503 Rue des Capellas | 18 juillet 2022 |
| 315 525 € | 1 304 €/m² | Maison · 242 m² · 4 p. | 916 Chemin de Lapeyriere | 11 juillet 2022 |
| 170 000 € | 1 504 €/m² | Maison · 113 m² · 7 p. | 1099 Route de Bordeaux | 4 juillet 2022 |
| 229 000 € | 1 735 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 237 Rue des Capellas | 17 juin 2022 |
| 205 000 € | 2 278 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 78 Rue des Jonquilles | 24 mai 2022 |
| 254 050 € | 2 171 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | Tombel | 5 mai 2022 |
| 140 000 € | 2 295 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | Tourradel | 22 avril 2022 |
| 184 000 € | 2 067 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 53 Impasse Jacques Brel | 14 avril 2022 |
| 179 000 € | 1 377 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 1155 Rue des Capellas | 11 avril 2022 |
| 170 000 € | 1 308 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 95 Route de Bordeaux | 18 mars 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,52 €/m²
de 8,7 à 12,8 €
Appartement 1-2 pièces
12,02 €/m²
de 10 à 14,5 €
Appartement 3 pièces et +
10,66 €/m²
de 8,7 à 13,1 €
Maison
10,42 €/m²
de 8,4 à 12,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bessens : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bessens →
Rue par rue à Bessens
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 15 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bessens ?
Le prix médian au m² à Bessens s’établit à 1 706 €/m², calculé sur 18 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 190 000 € et 303 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bessens ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Bessens a augmenté de 9,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Bessens ?
Le prix médian pour une maison à Bessens est de 236 818 €, soit 1 781 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 190 000 € et 303 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 91 ventes sont disponibles au total pour Bessens.