Prix immobilier à Saint-Germain-sous-Doue
sur l’ensemble de la période disponible · 36 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-sous-Doue (77169), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
255 000 €
Premier quartile
167 000 €
Dernier quartile
282 200 €
Sur tout l’historique
1 275 €/m²
Habitants
549
Où se sont faites les ventes à Saint-Germain-sous-Doue
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germain-sous-Doue
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 167 000 € | 1 403 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 18 Rue Saint Damien | 4 décembre 2025 |
| 64 000 € | 178 €/m² | Local commercial · 360 m² | 3 Rue des Epochettes | 10 octobre 2025 |
| 289 000 € | 1 326 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | 13 Rue de la Paix | 9 octobre 2024 |
| 278 150 € | 1 046 €/m² | Maison · 266 m² · 4 p. | 32 Rue du Chemin | 13 septembre 2024 |
| 223 370 € | 1 379 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | 11 Rue de l’Eglise | 27 août 2024 |
| 70 000 € | 722 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 5 Rue de l’Eglise | 15 juillet 2024 |
| 270 000 € | 1 239 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | 23 Rue St Pierre | 27 mai 2024 |
| 322 711 € | 1 034 €/m² | Maison · 312 m² · 5 p. | 9 Rue du Chemin | 7 mars 2024 |
| 175 000 € | 1 378 €/m² | Maison · 127 m² · 6 p. | 23 Rue de la Fontaine | 15 février 2024 |
| 255 000 € | 1 138 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 20 Rue de l’Eglise | 18 septembre 2023 |
| 100 000 € | 962 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 33 Rue de l’Eglise | 25 août 2023 |
| 288 000 € | 1 029 €/m² | Maison · 280 m² · 7 p. | 7 Rue du Chemin | 4 juillet 2023 |
| 67 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 9 Rue des Epochettes | 21 avril 2023 |
| 130 000 € | 985 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 8 Rue du Chemin | 6 mars 2023 |
| 255 000 € | 2 073 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 33 Rue de l’Eglise | 17 février 2023 |
| 212 000 € | 1 309 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | 11 Rue de l’Eglise | 9 décembre 2022 |
| 202 000 € | 1 697 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 18 Rue St Damien | 29 septembre 2022 |
| 319 900 € | 1 119 €/m² | Maison · 286 m² · 8 p. | La Tuilerie | 20 septembre 2022 |
| 265 000 € | 981 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 5 Rue St Pierre | 15 septembre 2022 |
| 262 000 € | 2 620 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 2 Rue de la Paix | 9 septembre 2022 |
| 198 000 € | 2 152 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 21 Rue de l’Eglise | 30 août 2022 |
| 305 000 € | 847 €/m² | Maison · 360 m² · 8 p. | 21 Rue des Epochettes | 10 août 2022 |
| 255 000 € | 1 275 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 5219 Rue de la Paix | 18 juillet 2022 |
| 210 000 € | 1 544 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | Les Epochettes | 12 juillet 2022 |
| 265 000 € | 1 893 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 8 Rue de la Fontaine | 30 juin 2022 |
| 282 200 € | 2 352 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 5047 Rue des Epochettes | 22 avril 2022 |
| 366 900 € | 1 369 €/m² | Maison · 268 m² · 4 p. | 1 Rue de Malemboust | 31 mars 2022 |
| 92 000 € | 376 €/m² | Maison · 245 m² · 5 p. | 17 Rue de la Fontaine | 14 février 2022 |
| 255 000 € | 1 723 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | Saint Germain sous Doue | 27 décembre 2021 |
| 90 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5084 Rue St Damien | 22 décembre 2021 |
| 384 350 € | 2 957 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 5130 Montberneux | 29 octobre 2021 |
| 254 950 € | 2 107 €/m² | Maison · 121 m² · 6 p. | 3 Rue du Moulin Bertin | 17 septembre 2021 |
| 330 000 € | 1 058 €/m² | Maison · 312 m² · 5 p. | 9 Rue du Chemin | 20 août 2021 |
| 275 000 € | 917 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | 37 Rue de l’Eglise | 6 juillet 2021 |
| 405 000 € | 2 425 €/m² | Maison · 167 m² · 4 p. | La Barree | 25 janvier 2021 |
| 60 000 € | 706 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 21 Rue de l’Eglise | 15 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,47 €/m²
de 10,5 à 14,8 €
Appartement 1-2 pièces
16,65 €/m²
de 13,7 à 20,3 €
Appartement 3 pièces et +
11,86 €/m²
de 9,9 à 14,2 €
Maison
11,27 €/m²
de 8,8 à 14,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-sous-Doue : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-sous-Doue →
Rue par rue à Saint-Germain-sous-Doue
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 17,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sous-Doue ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-sous-Doue s’établit à 1 275 €/m², calculé sur 36 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 167 000 € et 282 200 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-sous-Doue ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-sous-Doue est de 255 000 €, soit 1 309 €/m², sur 35 ventes relevées. La moitié se situent entre 175 000 € et 288 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 36 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-sous-Doue.