Prix immobilier à Les Deux-Rives
sur les 12 derniers mois publiés · 11 ventes · 33 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Deux-Rives (63320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
109 850 €
Premier quartile
70 000 €
Dernier quartile
188 000 €
Sur tout l’historique
1 409 €/m²
Habitants
825
Où se sont faites les ventes à Les Deux-Rives
Par type de bien
Dernières ventes à Les Deux-Rives
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 242 400 € | 1 865 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 11 Route du Chouanet | 9 décembre 2025 |
| 188 000 € | 1 621 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 9011 Rue des Gours | 30 octobre 2025 |
| 70 000 € | 729 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 11 Rue du Fort | 29 octobre 2025 |
| 155 000 € | 745 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 6 Route du Moulin | 18 octobre 2025 |
| 95 200 € | 858 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | Chidrac | 20 septembre 2025 |
| 124 000 € | 1 409 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Chidrac | 14 août 2025 |
| 31 000 € | 344 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Chidrac | 15 juillet 2025 |
| 248 600 € | 2 368 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 9007 Chemin de Panthieux | 11 juillet 2025 |
| 95 200 € | 1 360 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 2 Rue du Peage | 13 juin 2025 |
| 109 850 € | 1 099 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 2 Rue de la Gironne | 16 mai 2025 |
| 63 000 € | 788 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 5004 Pantbieux | 5 février 2025 |
| 218 860 € | 1 552 €/m² | Maison · 141 m² · 4 p. | 7 Rue du Peage | 6 décembre 2024 |
| 134 900 € | 1 645 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 5 Rue des Rivaux | 25 octobre 2024 |
| 10 000 € | 227 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | Chidrac | 25 septembre 2024 |
| 164 812 € | 1 939 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 6 Rue des Escargots | 11 juin 2024 |
| 236 400 € | 2 364 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 9 Route du Chouanet | 22 août 2023 |
| 240 000 € | 2 609 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 29 Rue Pierre Gibert | 16 août 2023 |
| 210 000 € | 2 360 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | Croix de Chanat | 13 juillet 2023 |
| 127 600 € | 1 701 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 7 Rue de Savas | 22 février 2023 |
| 92 000 € | 1 673 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 6 Rue du Foussat | 28 janvier 2023 |
| 45 000 € | 469 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 11 Rue du Fort | 24 novembre 2022 |
| 172 000 € | 878 €/m² | Maison · 196 m² · 5 p. | Chidrac | 12 juillet 2022 |
| 193 000 € | 2 193 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 3 Rue du Bief | 19 mai 2022 |
| 150 150 € | 1 458 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 18 Rue Pierre Gibert | 4 février 2022 |
| 87 700 € | 1 370 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 15 Rue de la Gironne | 30 septembre 2021 |
| 197 350 € | 2 122 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 5011 Croix de Chanat | 31 août 2021 |
| 402 000 € | 2 010 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 1 Rue des Verdiers | 26 août 2021 |
| 189 250 € | 1 342 €/m² | Maison · 141 m² · 4 p. | 7 Rue du Peage | 17 juillet 2021 |
| 75 000 € | 962 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 3 Rue des Rivaux | 7 juillet 2021 |
| 130 000 € | 1 711 €/m² | Maison · 76 m² · 5 p. | 13 Rue Pierre Gibert | 17 juin 2021 |
| 55 000 € | 764 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 5 Rue de Savas | 18 mai 2021 |
| 84 000 € | 568 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 3 Rue des Nobles | 17 avril 2021 |
| 90 000 € | 545 €/m² | Appartement · 165 m² · 3 p. | 2 Rue des Escargots | 18 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,61 €/m²
de 7,6 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
10,77 €/m²
de 8,6 à 13,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,59 €/m²
de 6,1 à 9,5 €
Maison
8,61 €/m²
de 6,6 à 11,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Les Deux-Rives : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Les Deux-Rives →
Rue par rue à Les Deux-Rives
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 18,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 2 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Deux-Rives ?
Le prix médian au m² à Les Deux-Rives s’établit à 1 099 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 70 000 € et 188 000 € au total.
Combien coûte une maison à Les Deux-Rives ?
Le prix médian pour une maison à Les Deux-Rives est de 109 850 €, soit 1 099 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 70 000 € et 188 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 33 ventes sont disponibles au total pour Les Deux-Rives.