Prix immobilier à Villers-sous-Saint-Leu
sur les 12 derniers mois publiés · 23 ventes · 161 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Villers-sous-Saint-Leu (60340), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
245 000 €
Premier quartile
195 000 €
Dernier quartile
300 000 €
Sur tout l’historique
2 561 €/m²
Habitants
2 284
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 88 000 € | 2 667 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 4 Place Marguerite Moutier | 30 décembre 2025 |
| 195 000 € | 3 900 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 20 Rue du Chateau D'eau | 16 décembre 2025 |
| 245 000 € | 2 475 €/m² | Maison · 99 m² · 6 p. | 8 Impasse des Pinsons | 12 décembre 2025 |
| 305 600 € | 3 918 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 4 Allée du 41eme Rt | 24 novembre 2025 |
| 205 000 € | 3 868 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 20 Rue de Precy | 24 novembre 2025 |
| 280 000 € | 2 593 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 6 Allée des Mesanges | 14 novembre 2025 |
| 258 435 € | 3 114 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 4 Impasse des Pinsons | 31 octobre 2025 |
| 328 000 € | 4 432 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 4 Avenue des Chardonnerets | 15 octobre 2025 |
| 215 020 € | 2 591 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 41 Rue des Melezes | 3 octobre 2025 |
| 300 000 € | 2 400 €/m² | Maison · 125 m² · 8 p. | 37 Rue des Melezes | 1 octobre 2025 |
| 260 000 € | 1 733 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 5 Rue Coquette | 22 août 2025 |
| 162 000 € | 2 700 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 18 Rue de Precy | 29 juillet 2025 |
| 152 300 € | 2 456 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 6 Place Marguerite Moutier | 21 juillet 2025 |
| 260 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 117 m² · 6 p. | 6 Impasse des Roitelets | 9 juillet 2025 |
| 393 000 € | 1 598 €/m² | Maison · 246 m² · 5 p. | 7 Rue du Huit Mai 1945 | 20 mai 2025 |
| 237 000 € | 2 279 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 24 Rue des Coquelicots | 5 mai 2025 |
| 300 000 € | 2 381 €/m² | Maison · 126 m² · 7 p. | 34 Avenue des Acacias | 24 avril 2025 |
| 237 500 € | 1 503 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | 12 Rue Coquette | 18 avril 2025 |
| 210 100 € | 2 626 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 3 Rue de St Leu | 1 avril 2025 |
| 335 656 € | 2 238 €/m² | Maison · 150 m² · 7 p. | 16 Avenue des Chardonnerets | 1 avril 2025 |
| 85 250 € | 520 €/m² | Appartement · 164 m² · 3 p. | 8 Rue de L'eglise | 19 mars 2025 |
| 156 000 € | 2 364 €/m² | Appartement · 66 m² · 4 p. | 6 Place Marguerite Moutier | 12 février 2025 |
| 260 000 € | 3 291 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 7 Rue du Castel | 29 janvier 2025 |
| 322 000 € | 2 403 €/m² | Maison · 134 m² · 7 p. | 4 Rue du Jasmin | 27 décembre 2024 |
| 320 000 € | 2 712 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 1 Impasse des Tourterelles | 12 décembre 2024 |
| 440 000 € | 145 €/m² | Local commercial · 3025 m² | 7 Impasse des Aigles | 5 décembre 2024 |
| 325 000 € | 4 012 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 5 Avenue des Acacias | 2 décembre 2024 |
| 338 000 € | 3 250 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 8 Rue de Paris | 18 novembre 2024 |
| 273 000 € | 2 416 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 7 Rue du Muguet | 17 octobre 2024 |
| 290 000 € | 2 929 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 9 Rue du Muguet | 11 septembre 2024 |
| 75 500 € | 1 425 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 29 Rue des Melezes | 3 septembre 2024 |
| 340 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 11 Rue des Petunias | 12 août 2024 |
| 140 000 € | 1 818 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 27 Rue des Melezes | 7 août 2024 |
| 232 000 € | 3 362 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 16 Rue des Capucines | 2 août 2024 |
| 145 000 € | 1 908 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 27 Rue des Melezes | 25 juillet 2024 |
| 387 100 € | 2 765 €/m² | Maison · 140 m² · 7 p. | 11 Rue Saint Exupery | 24 juillet 2024 |
| 720 000 € | 3 789 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | Le Village Sud | 23 juillet 2024 |
| 190 000 € | 2 289 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 49 Rue des Melezes | 18 juillet 2024 |
| 220 000 € | 1 760 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 6 Rue des Myosotis | 5 juillet 2024 |
| 285 120 € | 1 828 €/m² | Maison · 156 m² · 7 p. | 9 Allée Gerard de Nerval | 7 juin 2024 |
| 133 000 € | 2 418 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 2 Place Marguerite Moutier | 29 mars 2024 |
| 634 410 € | 1 762 €/m² | Maison · 360 m² · 6 p. | 12 Rue de Precy | 15 mars 2024 |
| 190 000 € | 2 021 €/m² | Appartement · 94 m² · 3 p. | 7 Rue du Chateau D'eau | 7 mars 2024 |
| 395 000 € | 5 643 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 10 Rue des Myosotis | 29 janvier 2024 |
| 345 200 € | 1 709 €/m² | Maison · 202 m² · 7 p. | 46 Avenue des Chardonnerets | 18 janvier 2024 |
| 78 000 € | 2 364 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 2 Place Marguerite Moutier | 12 janvier 2024 |
| 140 860 € | 2 561 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 2 Place Marguerite Moutier | 28 décembre 2023 |
| 153 500 € | 1 943 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 27 Rue des Melezes | 18 octobre 2023 |
| 317 000 € | 2 908 €/m² | Maison · 109 m² · 7 p. | 7 Rue des Cedres | 25 septembre 2023 |
| 353 000 € | 1 270 €/m² | Maison · 278 m² · 6 p. | 13 Rue des Myosotis | 22 septembre 2023 |
| 70 000 € | 1 750 €/m² | Appartement · 40 m² · 1 p. | 29 Rue des Melezes | 21 septembre 2023 |
| 148 000 € | 2 176 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 27 Rue des Melezes | 6 septembre 2023 |
| 210 000 € | 2 625 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 12 Mail du 18 Juin 1940 | 1 septembre 2023 |
| 287 000 € | 3 679 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 11 Rue de Paris | 25 août 2023 |
| 197 000 € | 1 313 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 6 Impasse des Marronniers | 24 août 2023 |
| 90 000 € | 2 727 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 2 Place Marguerite Moutier | 11 août 2023 |
| 285 000 € | 3 608 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 16 Rue du Castel | 3 août 2023 |
| 280 000 € | 3 590 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 4 Mail du 18 Juin 1940 | 29 juillet 2023 |
| 281 750 € | 2 561 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 33 Avenue des Acacias | 28 juillet 2023 |
| 335 000 € | 1 482 €/m² | Maison · 226 m² · 5 p. | 7 Rue Baptiste Louis Tardivaud | 24 juillet 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,00 €/m²
de 12,4 à 18,2 €
Appartement 1-2 pièces
16,80 €/m²
de 14,3 à 19,8 €
Appartement 3 pièces et +
14,83 €/m²
de 11,9 à 18,5 €
Maison
14,01 €/m²
de 10,7 à 18,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Villers-sous-Saint-Leu : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Villers-sous-Saint-Leu →
Rue par rue à Villers-sous-Saint-Leu
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 300 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villers-sous-Saint-Leu ?
Le prix médian au m² à Villers-sous-Saint-Leu s’établit à 2 475 €/m², calculé sur 23 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 195 000 € et 300 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villers-sous-Saint-Leu ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Villers-sous-Saint-Leu a augmenté de 3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Villers-sous-Saint-Leu ?
Le prix médian pour une maison à Villers-sous-Saint-Leu est de 260 000 €, soit 2 475 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 237 000 € et 300 000 €.
Combien coûte un appartement à Villers-sous-Saint-Leu ?
Le prix médian pour un appartement à Villers-sous-Saint-Leu est de 152 300 €, soit 2 456 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 88 000 € et 156 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 161 ventes sont disponibles au total pour Villers-sous-Saint-Leu.