Rue de Madagascar, Marseille 6e Arrondissement
prix médian au m² · 30 ventes enregistrées dans cette voie
Prix médian
215 000 €
Premier quartile
185 000 €
Dernier quartile
264 000 €
Ventes relevées
30
Les ventes, numéro par numéro
Mutations réellement enregistrées chez le notaire. Une vente portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Numéro | Date |
|---|---|---|---|---|
| 145 000 € | 1 422 €/m² | Local commercial · 102 m² | n° 20 | 8 août 2025 |
| 230 000 € | 6 571 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | n° 20 | 10 juin 2025 |
| 366 000 € | 6 655 €/m² | Maison · 55 m² · 1 p. | n° 22 | 21 mai 2025 |
| 59 667 € | 2 387 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | n° 1 | 30 avril 2025 |
| 240 630 € | 4 628 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | n° 17 | 18 avril 2025 |
| 175 000 € | 3 723 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | n° 20 | 22 janvier 2025 |
| 215 000 € | 4 574 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | n° 20 | 20 janvier 2025 |
| 190 000 € | 4 043 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | n° 20 | 8 janvier 2025 |
| 220 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | n° 16 | 21 mars 2024 |
| 200 000 € | 3 846 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | n° 4 | 4 mars 2024 |
| 210 000 € | 4 286 €/m² | Appartement · 49 m² · 3 p. | n° 17 | 28 décembre 2023 |
| 1 150 000 € | 3 267 €/m² | Appartement · 352 m² · 2 p. | n° 20 | 16 octobre 2023 |
| 164 900 € | 2 998 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | n° 15 | 17 mai 2023 |
| 220 000 € | 4 889 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | n° 4 | 21 avril 2023 |
| 280 000 € | 5 385 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | n° 16 | 10 février 2023 |
| 137 000 € | 3 605 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | n° 11 | 25 janvier 2023 |
| 224 000 € | 4 571 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | n° 14 | 15 décembre 2022 |
| 239 000 € | 5 085 €/m² | Appartement · 47 m² · 3 p. | n° 18 | 25 juillet 2022 |
| 85 000 € | 3 864 €/m² | Appartement · 22 m² · 2 p. | n° 8 | 4 juillet 2022 |
| 215 000 € | 4 479 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | n° 14 | 4 février 2022 |
| 201 300 € | 4 026 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | n° 18 | 5 janvier 2022 |
| 133 000 € | 2 771 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | n° 11 | 20 décembre 2021 |
| 281 000 € | 5 854 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | n° 16 | 30 septembre 2021 |
| 392 000 € | 5 227 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | n° 14 | 14 septembre 2021 |
| 194 000 € | 3 731 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | n° 17 | 8 septembre 2021 |
| 264 000 € | 4 400 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | n° 24 | 5 août 2021 |
| 370 000 € | 5 606 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | n° 26 | 21 juillet 2021 |
| 413 000 € | 6 354 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | n° 24 | 13 juillet 2021 |
| 185 000 € | 3 854 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | n° 18 | 13 juillet 2021 |
| 210 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | n° 11 | 17 février 2021 |
L’évolution année par année
Uniquement les années comptant au moins cinq ventes dans cette voie. En dessous, une médiane annuelle décrirait deux logements et non un mouvement de marché : ces années laissent un trou dans la courbe plutôt qu’un trait par-dessus. À lire avec prudence : cette médiane mélange maisons et appartements. Sur une voie qui compte quelques ventes par an, une année à dominante maison suffit à la faire monter — le mouvement affiché est autant un changement de composition qu’un mouvement de prix.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 19,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 100 €/m² à 5 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Comment se chauffe cette rue
68 diagnostics de performance énergétique publiés par l’ADEME pour les logements de cette voie. C’est l’état du bâti — pas un prix.
9 % de passoires (classes F et G), contre 31 % de logements bien classés (A à C). À ne pas lire comme un signal de prix : l’étiquette suit l’âge du bâti, et le bâti ancien est souvent le mieux situé. Sur 26 791 appartements girondins mesurés, une passoire ressort même 22 % au-dessus d’un A — c’est le quartier qu’on lit, pas l’isolation. Voir la méthode.