Loyer au m² à Herbitzheim

Le loyer d’annonce pour un appartement à Herbitzheim s’établit à 9,88 € par m² et par mois, hors charges, dans une fourchette de 7,56 € à 12,91 €. Un 45 m² se loue donc autour de 445 € par mois. Cette valeur repose sur 107 annonces relevées dans la commune.

Le loyer d’annonce d’une maison à Herbitzheim est de 7,28 € par m² et par mois, hors charges. Une maison de 90 m² se loue donc autour de 655 €.

Non, et c’est une différence importante avec les prix de vente publiés sur ce site. Les prix de vente viennent des actes notariés : ce sont des montants réellement payés. Les loyers, eux, sont des loyers d’ANNONCE, issus de la Carte des loyers du ministère de la Transition écologique et de l’ANIL, et le plus souvent PRÉDITS : dans environ neuf communes sur dix, le fichier ne dispose d’aucune annonce locale et reprend la valeur d’une maille plus large. Le tableau ci-dessus indique, pour chaque type de bien, si la valeur a été relevée sur place ou non.

Non. Le rendement brut rapporte douze mois de loyer au prix d’achat, et s’arrête là. Il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, l’assurance, la vacance entre deux locataires, les frais de gestion, les travaux et la fiscalité — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat. Il est utile pour comparer deux communes entre elles sur une base identique, pas pour décider d’un achat.