Estimer un bien à Léon
Donnez l’adresse : l’estimation part des ventes réellement enregistrées chez le notaire dans le voisinage, pas d’une moyenne communale. Pour situer, un appartement se vend en médiane 4 400 €/m² à Léon, et une maison 3 429 €/m² — mais d’une rue à l’autre l’écart dépasse souvent celui-là, et c’est justement ce que le calcul par adresse va chercher.
✓ adresse localisée
Gratuit, sans compte. Aucun professionnel n’est prévenu et votre adresse n’est transmise à personne — le calcul se fait sur les ventes publiques, ici.
Ordre de grandeur par surface à Léon
Prix médian communal appliqué à quelques surfaces. 🚨 C’est un repère, pas une estimation : il ignore l’adresse, et l’écart entre deux quartiers de Léondépasse largement ces montants. Le calcul par adresse, ci-dessus, est le seul qui regarde le voisinage.
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 000 € | 102 870 € |
| 45 m² | 198 000 € | 154 305 € |
| 60 m² | 264 000 € | 205 740 € |
| 75 m² | 330 000 € | 257 175 € |
| 90 m² | 396 000 € | 308 610 € |
| 120 m² | 528 000 € | 411 480 € |
Le prix change de rue en rue
Les voies de Léon qui comptent le plus de ventes. C’est l’écart entre elles qui rend une moyenne communale insuffisante pour estimer un bien précis.
Questions fréquentes
Combien vaut un appartement à Léon ?
Le prix médian d’un appartement à Léon est de 124 000 €, soit 4 400 €/m², sur 17 ventes réellement enregistrées. Un 60 m² au prix médian représente donc environ 264 000 € — mais l’adresse compte davantage que la commune, et l’estimation ci-dessus part des ventes du voisinage immédiat.
Combien vaut une maison à Léon ?
Le prix médian d’une maison à Léon est de 375 000 €, soit 3 429 €/m², sur 38 ventes. La moitié des ventes toutes catégories confondues se situent entre 164 000 € et 413 000 €.
L’estimation à Léon est-elle gratuite ?
Oui, sans compte et sans mise en relation : votre adresse n’est transmise à aucun professionnel. La fourchette et 10 des ventes comparables s’affichent en entier. Le dossier de prix à 9,90 € est facultatif — il transforme le résultat en document daté, complet et imprimable.
Sur quoi repose l’estimation ?
Sur les demandes de valeurs foncières de la DGFiP : les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec prix, adresse, surface et date. À Léon, 57 ventes sont exploitées. Le calcul retient celles du même type et de surface voisine autour de l’adresse donnée, en élargissant le rayon jusqu’à en réunir au moins huit, puis prend la médiane de leurs prix au m².