Estimer un bien à Gémenos
Donnez l’adresse : l’estimation part des ventes réellement enregistrées chez le notaire dans le voisinage, pas d’une moyenne communale. Pour situer, un appartement se vend en médiane 3 747 €/m² à Gémenos, et une maison 4 780 €/m² — mais d’une rue à l’autre l’écart dépasse souvent celui-là, et c’est justement ce que le calcul par adresse va chercher.
✓ adresse localisée
Gratuit, sans compte. Aucun professionnel n’est prévenu et votre adresse n’est transmise à personne — le calcul se fait sur les ventes publiques, ici.
Ordre de grandeur par surface à Gémenos
Prix médian communal appliqué à quelques surfaces. 🚨 C’est un repère, pas une estimation : il ignore l’adresse, et l’écart entre deux quartiers de Gémenosdépasse largement ces montants. Le calcul par adresse, ci-dessus, est le seul qui regarde le voisinage.
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 410 € | 143 400 € |
| 45 m² | 168 615 € | 215 100 € |
| 60 m² | 224 820 € | 286 800 € |
| 75 m² | 281 025 € | 358 500 € |
| 90 m² | 337 230 € | 430 200 € |
| 120 m² | 449 640 € | 573 600 € |
Le prix change de rue en rue
Les voies de Gémenos qui comptent le plus de ventes. C’est l’écart entre elles qui rend une moyenne communale insuffisante pour estimer un bien précis.
Questions fréquentes
Combien vaut un appartement à Gémenos ?
Le prix médian d’un appartement à Gémenos est de 340 000 €, soit 3 747 €/m², sur 16 ventes réellement enregistrées. Un 60 m² au prix médian représente donc environ 224 820 € — mais l’adresse compte davantage que la commune, et l’estimation ci-dessus part des ventes du voisinage immédiat.
Combien vaut une maison à Gémenos ?
Le prix médian d’une maison à Gémenos est de 596 465 €, soit 4 780 €/m², sur 40 ventes. La moitié des ventes toutes catégories confondues se situent entre 330 000 € et 770 700 €.
L’estimation à Gémenos est-elle gratuite ?
Oui, sans compte et sans mise en relation : votre adresse n’est transmise à aucun professionnel. La fourchette et 10 des ventes comparables s’affichent en entier. Le dossier de prix à 9,90 € est facultatif — il transforme le résultat en document daté, complet et imprimable.
Sur quoi repose l’estimation ?
Sur les demandes de valeurs foncières de la DGFiP : les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec prix, adresse, surface et date. À Gémenos, 73 ventes sont exploitées. Le calcul retient celles du même type et de surface voisine autour de l’adresse donnée, en élargissant le rayon jusqu’à en réunir au moins huit, puis prend la médiane de leurs prix au m².