Prix immobilier à Pihen-lès-Guînes
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 17 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Pihen-lès-Guînes (62340), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
225 250 €
Premier quartile
200 000 €
Dernier quartile
253 000 €
Sur tout l’historique
1 265 €/m²
Habitants
545
Où se sont faites les ventes à Pihen-lès-Guînes
Par type de bien
Dernières ventes à Pihen-lès-Guînes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 325 000 € | 1 213 €/m² | Maison · 268 m² · 6 p. | 542 Route de Guines | 22 juillet 2025 |
| 225 250 € | 1 265 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 230 Route de Bonningues | 28 avril 2025 |
| 253 000 € | 2 219 €/m² | Maison · 114 m² · 2 p. | 44 Rue du Chateau | 28 février 2025 |
| 200 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 145 Route de Guines | 17 janvier 2025 |
| 105 000 € | 1 050 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | 44 Route de Caffiers | 27 novembre 2024 |
| 133 500 € | 1 712 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | 513 Route de Guines | 2 octobre 2024 |
| 415 000 € | 3 074 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | Terres Colembert | 22 décembre 2023 |
| 380 000 € | 1 387 €/m² | Maison · 274 m² · 4 p. | Le Village | 8 décembre 2023 |
| 128 500 € | 1 236 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 208 Route de Guines | 31 octobre 2023 |
| 260 000 € | 1 032 €/m² | Maison · 252 m² · 6 p. | 244 Rue des Jardins de la Rocherie | 20 avril 2023 |
| 240 500 € | 1 466 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 208 Rue du Chateau | 23 novembre 2022 |
| 315 000 € | 932 €/m² | Maison · 338 m² · 7 p. | 15 Rue des Vignes | 17 octobre 2022 |
| 110 000 € | 110 €/m² | Local commercial · 1000 m² | 1124 Route de Saint Inglevert | 12 août 2022 |
| 258 000 € | 1 259 €/m² | Maison · 205 m² · 3 p. | Le Village | 30 septembre 2021 |
| 230 000 € | 1 917 €/m² | Maison · 120 m² · 2 p. | 16 Rue des Vignes | 2 août 2021 |
| 195 000 € | 2 053 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 288 Route de Bonningues | 9 avril 2021 |
| 272 941 € | 1 119 €/m² | Maison · 244 m² · 5 p. | 12 Route de Saint Inglevert | 11 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,40 €/m²
de 9,1 à 14,3 €
Appartement 1-2 pièces
13,74 €/m²
de 11,1 à 17,1 €
Appartement 3 pièces et +
10,61 €/m²
de 8,4 à 13,4 €
Maison
9,58 €/m²
de 7,9 à 11,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Pihen-lès-Guînes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Pihen-lès-Guînes →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 0,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Pihen-lès-Guînes ?
Le prix médian au m² à Pihen-lès-Guînes s’établit à 1 265 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 200 000 € et 253 000 € au total.
Combien coûte une maison à Pihen-lès-Guînes ?
Le prix médian pour une maison à Pihen-lès-Guînes est de 225 250 €, soit 1 265 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 200 000 € et 253 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 17 ventes sont disponibles au total pour Pihen-lès-Guînes.