Prix immobilier à Nieul-lès-Saintes
sur les 12 derniers mois publiés · 14 ventes · 76 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Nieul-lès-Saintes (17810), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
178 000 €
Premier quartile
119 000 €
Dernier quartile
285 000 €
Sur tout l’historique
1 467 €/m²
Habitants
1 186
Où se sont faites les ventes à Nieul-lès-Saintes
Par type de bien
Dernières ventes à Nieul-lès-Saintes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 65 000 € | 650 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | 17 Rue Camille Vinet | 20 novembre 2025 |
| 65 000 € | 591 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 30 Rue du Quereux | 4 novembre 2025 |
| 255 000 € | 2 429 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 3 Impasse des Capucines | 1 octobre 2025 |
| 209 900 € | 937 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 3 Rue des Oiseaux | 29 septembre 2025 |
| 155 000 € | 2 583 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 7 Place Jarzat | 12 septembre 2025 |
| 490 000 € | 3 182 €/m² | Maison · 154 m² · 8 p. | 4 Rue de L'enclume | 31 juillet 2025 |
| 178 000 € | 1 521 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 35 Rue du Quereux | 24 juillet 2025 |
| 245 000 € | 1 189 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 156 Rue de la Fontaine | 16 juillet 2025 |
| 295 000 € | 653 €/m² | Maison · 452 m² · 6 p. | La Coudraie | 16 juillet 2025 |
| 285 000 € | 3 202 €/m² | Maison · 89 m² · 2 p. | Bois de la Maison du Loup | 2 juillet 2025 |
| 160 500 € | 2 293 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | Touche Marteau | 2 avril 2025 |
| 545 000 € | 2 096 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | Les Rogers | 31 mars 2025 |
| 115 000 € | 1 353 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 72 Rue des Charbonniers | 19 février 2025 |
| 119 000 € | 1 368 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 66 Rue des Ardillers | 15 janvier 2025 |
| 120 000 € | 3 429 €/m² | Maison · 35 m² · 1 p. | 10 Rue des Quatre Vents | 19 décembre 2024 |
| 160 000 € | 2 581 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | Les Masses | 4 décembre 2024 |
| 30 000 € | 625 €/m² | Maison · 48 m² · 1 p. | 28 Rue du Cap Charles Donald Cole | 6 novembre 2024 |
| 236 900 € | 2 346 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 36 Rue Jehan Chaudrier | 3 octobre 2024 |
| 55 500 € | 881 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 9 Rue des Oiseaux | 7 juin 2024 |
| 150 000 € | 1 923 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | Planti d’Enbas | 28 mai 2024 |
| 74 776 € | 1 024 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | Marais de Rocheleux | 21 mars 2024 |
| 105 000 € | 1 591 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 11 Rue de la Mouliniere | 7 mars 2024 |
| 115 000 € | 553 €/m² | Local commercial · 208 m² | Les Rogers | 4 mars 2024 |
| 85 000 € | 266 €/m² | Maison · 320 m² · 3 p. | 27 Rue de la Sabliere | 24 octobre 2023 |
| 263 160 € | 2 392 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 26 Rue Jehan Chaudrier | 28 septembre 2023 |
| 227 000 € | 1 861 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 59 Rue des Charbonniers | 12 septembre 2023 |
| 308 000 € | 1 467 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 10 Chemin des Grands Champs | 3 août 2023 |
| 250 000 € | 2 747 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 18 Rue Jehan Chaudrier | 1 août 2023 |
| 215 000 € | 1 853 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 25 Rue Jehan Chaudrier | 25 juillet 2023 |
| 253 150 € | 1 361 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 1 Impasse de Sidonie | 3 juillet 2023 |
| 80 000 € | 964 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | La Distillerie | 3 juin 2023 |
| 155 000 € | 1 325 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 35 Rue du Quereux | 3 avril 2023 |
| 101 650 € | 1 059 €/m² | Maison · 96 m² · 2 p. | 16 Rue des Sabotiers | 17 mars 2023 |
| 100 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 7 Place Jarzat | 27 février 2023 |
| 230 000 € | 2 396 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 2 Rue des Lilas | 8 février 2023 |
| 290 000 € | 2 417 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 17 Rue Jehan Chaudrier | 24 janvier 2023 |
| 88 000 € | 752 €/m² | Maison · 117 m² · 3 p. | Les Bertins | 16 décembre 2022 |
| 365 000 € | 1 352 €/m² | Maison · 270 m² · 6 p. | 37 Rue de la Butte des Chails | 15 décembre 2022 |
| 270 000 € | 414 €/m² | Maison · 652 m² · 5 p. | 8 Rue du Moine | 14 novembre 2022 |
| 386 600 € | 3 093 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 19 Rue Jehan Chaudrier | 8 novembre 2022 |
| 478 000 € | 1 328 €/m² | Maison · 360 m² · 7 p. | Les Rocheleux | 11 octobre 2022 |
| 210 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 10 Chemin des Grands Champs | 10 octobre 2022 |
| 105 000 € | 1 313 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 39 Le Bourg | 7 octobre 2022 |
| 245 000 € | 2 130 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 6 Rue Jehan Chaudrier | 23 septembre 2022 |
| 309 000 € | 2 687 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 7 Rue des Sabotiers | 22 août 2022 |
| 110 000 € | 753 €/m² | Maison · 146 m² · 2 p. | 39 Rue des Ardillers | 29 juillet 2022 |
| 232 700 € | 2 502 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 28 Rue du Parc | 5 juillet 2022 |
| 240 000 € | 531 €/m² | Maison · 452 m² · 6 p. | La Coudraie | 20 juin 2022 |
| 250 000 € | 2 193 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 26 Rue des Lilas | 15 juin 2022 |
| 268 100 € | 2 681 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 61 Rue de la Laiterie | 3 juin 2022 |
| 456 300 € | 2 340 €/m² | Maison · 195 m² · 4 p. | La Barre | 9 mai 2022 |
| 170 000 € | 833 €/m² | Maison · 204 m² · 6 p. | 4 Rue des Oiseaux | 4 mai 2022 |
| 170 000 € | 2 361 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 2 Impasse Etourneaux | 4 mai 2022 |
| 160 000 € | 2 319 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 96 Rue de la Scierie | 25 avril 2022 |
| 210 000 € | 707 €/m² | Maison · 297 m² · 5 p. | 5 Chemin de Pampin | 8 avril 2022 |
| 187 000 € | 2 493 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 2 Rue des Ajoncs | 31 mars 2022 |
| 160 000 € | 982 €/m² | Maison · 163 m² · 3 p. | Les Touches | 18 février 2022 |
| 257 000 € | 1 248 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 156 Rue de la Fontaine | 30 décembre 2021 |
| 159 000 € | 1 303 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 22 Chemin des Ecreugnats | 15 décembre 2021 |
| 225 000 € | 1 103 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 40 Rue Rousselet | 6 décembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,10 €/m²
de 8,1 à 12,6 €
Appartement 1-2 pièces
13,34 €/m²
de 10,8 à 16,5 €
Appartement 3 pièces et +
8,33 €/m²
de 6,8 à 10,2 €
Maison
9,04 €/m²
de 7,4 à 11,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Nieul-lès-Saintes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Nieul-lès-Saintes →
Rue par rue à Nieul-lès-Saintes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nieul-lès-Saintes ?
Le prix médian au m² à Nieul-lès-Saintes s’établit à 1 368 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 119 000 € et 285 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nieul-lès-Saintes ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Nieul-lès-Saintes a baissé de 14 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Nieul-lès-Saintes ?
Le prix médian pour une maison à Nieul-lès-Saintes est de 178 000 €, soit 1 368 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 119 000 € et 285 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 76 ventes sont disponibles au total pour Nieul-lès-Saintes.