Prix immobilier à Le Malzieu-Forain
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 22 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Malzieu-Forain (48140), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
140 000 €
Premier quartile
75 000 €
Dernier quartile
190 000 €
Sur tout l’historique
1 154 €/m²
Habitants
484
Où se sont faites les ventes à Le Malzieu-Forain
Par type de bien
Dernières ventes à Le Malzieu-Forain
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 189 830 € | 2 133 €/m² | Appartement · 89 m² · 5 p. | Lou Truc | 23 décembre 2025 |
| 287 000 € | 2 296 €/m² | Maison · 125 m² · 2 p. | Coste Girou | 6 décembre 2025 |
| 140 000 € | 2 414 €/m² | Maison · 58 m² · 1 p. | 451 Route a la Baraque de Trincal | 17 septembre 2025 |
| 190 000 € | 880 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | 10 Chemin des Ecoliers | 15 mai 2025 |
| 75 000 € | 987 €/m² | Maison · 76 m² · 1 p. | Lou Goutal | 12 mai 2025 |
| 42 000 € | 525 €/m² | Maison · 80 m² · 1 p. | 5345 Couffours Hauts | 26 mars 2025 |
| 85 000 € | 708 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 87 Rue des Goupillieres | 22 novembre 2024 |
| 225 650 € | 2 594 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 109 Impasse de la Rajole | 15 novembre 2024 |
| 15 500 € | 388 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | La Croux | 25 octobre 2024 |
| 257 000 € | 2 073 €/m² | Maison · 124 m² · 2 p. | 5010 Le Vernet | 24 août 2023 |
| 140 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 120 m² · 2 p. | 5196 Les Ducs | 12 août 2023 |
| 300 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 10 Lotissement la Chazette | 15 avril 2023 |
| 94 000 € | 1 516 €/m² | Maison · 62 m² · 1 p. | l’Estivalet | 30 janvier 2023 |
| 66 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 5333 Fraissinet Langlade | 23 janvier 2023 |
| 90 000 € | 1 552 €/m² | Maison · 58 m² · 4 p. | La Vialette | 30 septembre 2022 |
| 105 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 5482 Montchabrier | 28 juillet 2022 |
| 66 500 € | 512 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 5179 Mialanes | 10 décembre 2021 |
| 25 000 € | 714 €/m² | Maison · 35 m² | 5176 Mialanes | 10 juillet 2021 |
| 85 840 € | 1 908 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 5127 Villechailles | 25 mai 2021 |
| 22 000 € | 268 €/m² | Maison · 82 m² · 2 p. | 5017 Le Vernet | 18 mai 2021 |
| 50 000 € | 714 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Le Soulier | 16 février 2021 |
| 100 000 € | 1 887 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | La Croux | 3 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,22 €/m²
de 7,1 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
10,46 €/m²
de 8 à 13,8 €
Appartement 3 pièces et +
6,00 €/m²
de 4,8 à 7,5 €
Maison
7,79 €/m²
de 5,9 à 10,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Malzieu-Forain : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Malzieu-Forain →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 38,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Malzieu-Forain ?
Le prix médian au m² à Le Malzieu-Forain s’établit à 987 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 75 000 € et 190 000 € au total.
Combien coûte une maison à Le Malzieu-Forain ?
Le prix médian pour une maison à Le Malzieu-Forain est de 140 000 €, soit 987 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 75 000 € et 190 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Le Malzieu-Forain.