Prix immobilier à Comberanche-et-Épeluche
sur l’ensemble de la période disponible · 12 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Comberanche-et-Épeluche (24600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
83 390 €
Premier quartile
65 000 €
Dernier quartile
142 500 €
Sur tout l’historique
769 €/m²
Habitants
165
Où se sont faites les ventes à Comberanche-et-Épeluche
Par type de bien
Dernières ventes à Comberanche-et-Épeluche
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 60 000 € | 500 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 48 Epeluche | 18 juin 2025 |
| 142 500 € | 848 €/m² | Maison · 168 m² · 3 p. | 1016 Comberanche Nord | 6 septembre 2024 |
| 188 800 € | 1 049 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 1013 La Marronie | 25 juin 2024 |
| 83 000 € | 769 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 67 Epeluche | 10 avril 2024 |
| 83 390 € | 878 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 41 Epeluche | 24 octobre 2023 |
| 131 214 € | 746 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 4 Comberanche Nord | 13 juillet 2023 |
| 65 000 € | 1 413 €/m² | Maison · 46 m² · 3 p. | 42 Epeluche | 20 mars 2023 |
| 154 700 € | 624 €/m² | Maison · 248 m² · 4 p. | 102 La Marronie | 15 septembre 2022 |
| 35 000 € | 167 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 70 Les Minzacs | 27 juillet 2022 |
| 72 000 € | 692 €/m² | Maison · 104 m² · 2 p. | 16 Comberanche Nord | 23 mai 2022 |
| 156 900 € | 1 569 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 53 Epeluche | 14 juin 2021 |
| 140 000 € | 1 308 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 54 Epeluche | 18 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,28 €/m²
de 6,5 à 10,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,51 €/m²
de 9,1 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
7,32 €/m²
de 6 à 9 €
Maison
9,16 €/m²
de 7,2 à 11,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Comberanche-et-Épeluche : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Comberanche-et-Épeluche →
Rue par rue à Comberanche-et-Épeluche
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2024, le prix médian a progressé de 35,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Comberanche-et-Épeluche ?
Le prix médian au m² à Comberanche-et-Épeluche s’établit à 769 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 65 000 € et 142 500 € au total.
Combien coûte une maison à Comberanche-et-Épeluche ?
Le prix médian pour une maison à Comberanche-et-Épeluche est de 83 390 €, soit 769 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 65 000 € et 142 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 12 ventes sont disponibles au total pour Comberanche-et-Épeluche.