Prix immobilier à Breuil-Magné
sur les 12 derniers mois publiés · 18 ventes · 125 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Breuil-Magné (17870), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
260 000 €
Premier quartile
217 830 €
Dernier quartile
311 850 €
Sur tout l’historique
2 453 €/m²
Habitants
1 926
Où se sont faites les ventes à Breuil-Magné
Par type de bien
Dernières ventes à Breuil-Magné
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 352 180 € | 2 272 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | 31 Rue des Chenes | 13 novembre 2025 |
| 514 343 € | 3 648 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | 5 Route du Bois Rambaud | 31 octobre 2025 |
| 263 500 € | 3 064 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 6 Impasse des Joncs | 30 octobre 2025 |
| 269 900 € | 2 999 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 14 Route de Loire les Marais | 23 octobre 2025 |
| 311 850 € | 2 556 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 12 Rue des Forgerons | 19 septembre 2025 |
| 252 000 € | 1 813 €/m² | Maison · 139 m² · 5 p. | Route de Liron | 18 septembre 2025 |
| 217 830 € | 2 475 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 30 Route du Bois Rambaud | 16 septembre 2025 |
| 280 000 € | 2 917 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 3 Rue de la Longee | 4 septembre 2025 |
| 135 000 € | 1 107 €/m² | Maison · 122 m² · 3 p. | 3 Route de Beauregard | 25 août 2025 |
| 380 000 € | 2 923 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 16 Rue de la Longee | 18 août 2025 |
| 230 000 € | 2 347 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 25 Rue de l’Eglise | 8 juillet 2025 |
| 202 100 € | 2 084 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 4 Rue de l’Eglise | 24 juin 2025 |
| 278 000 € | 3 159 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 3 Rue de l’Ancien Relais | 9 avril 2025 |
| 145 000 € | 1 611 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 19 Rue de l’Ancien Relais | 6 mars 2025 |
| 365 000 € | 3 288 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 26 Route des Ouillieres | 27 février 2025 |
| 128 700 € | 1 300 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 1 Impasse des Joncs | 25 février 2025 |
| 260 000 € | 3 171 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 36 Rue de l’Eglise | 8 janvier 2025 |
| 258 250 € | 2 609 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 34 Rue des Chenes | 2 janvier 2025 |
| 445 000 € | 3 423 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 8 Rue des Vieux Fours | 19 décembre 2024 |
| 258 000 € | 2 457 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 18 Rue de l’Abreuvoir | 16 décembre 2024 |
| 452 590 € | 3 508 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 13 Rue de l’Abreuvoir | 3 décembre 2024 |
| 200 000 € | 2 273 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 30 Route du Bois Rambaud | 13 novembre 2024 |
| 244 600 € | 906 €/m² | Maison · 270 m² · 6 p. | 18 Route des Ouillieres | 9 octobre 2024 |
| 350 000 € | 972 €/m² | Maison · 360 m² · 6 p. | 12 Route de Loire les Marais | 1 octobre 2024 |
| 490 000 € | 3 224 €/m² | Maison · 152 m² · 7 p. | 24 Route de Liron | 17 septembre 2024 |
| 263 000 € | 3 207 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 4 Impasse des Joncs | 9 août 2024 |
| 219 000 € | 862 €/m² | Maison · 254 m² · 4 p. | 28 Route de Liron | 8 août 2024 |
| 231 900 € | 2 577 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 14 Route de Loire les Marais | 7 août 2024 |
| 296 711 € | 2 853 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 10 Rue du Stade | 1 août 2024 |
| 190 000 € | 1 959 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 4 Rue de l’Eglise | 19 juillet 2024 |
| 240 000 € | 839 €/m² | Maison · 286 m² · 6 p. | 13 Route du Bois Rambaud | 15 juillet 2024 |
| 297 762 € | 2 461 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 4 Rue de l’Ancien Relais | 9 juillet 2024 |
| 291 500 € | 1 619 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 14 Route de Loire les Marais | 14 juin 2024 |
| 524 900 € | 5 302 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | 5014 Liron | 16 mai 2024 |
| 175 500 € | 1 526 €/m² | Appartement · 115 m² · 4 p. | 4 Route du Bois Rambaud | 16 janvier 2024 |
| 293 500 € | 3 089 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 1 Rue de l’Abreuvoir | 9 novembre 2023 |
| 170 000 € | 3 542 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 3 Rue du Stade | 7 novembre 2023 |
| 229 000 € | 1 957 €/m² | Maison · 117 m² · 6 p. | 8 Route des Ouillieres | 10 octobre 2023 |
| 415 500 € | 1 960 €/m² | Maison · 212 m² · 6 p. | 13 Route du Bois du Four | 10 octobre 2023 |
| 296 900 € | 3 192 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 35 Rue des Chenes | 6 octobre 2023 |
| 140 000 € | 921 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | Les Rivieres | 5 octobre 2023 |
| 362 000 € | 2 479 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | 21 Rue de la Javire | 13 septembre 2023 |
| 140 000 € | 1 443 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 58 Rue des Forgerons | 31 août 2023 |
| 175 000 € | 572 €/m² | Maison · 306 m² · 5 p. | 3 Route du Cadoret | 1 août 2023 |
| 356 350 € | 1 916 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 10 Rue de l’Ancien Relais | 22 juillet 2023 |
| 260 000 € | 2 453 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 13 Route des Sablieres et du Pere | 20 juillet 2023 |
| 170 000 € | 2 615 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 1 Route de la Grimonniere | 19 juillet 2023 |
| 90 000 € | 1 169 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | Le Bourg | 21 juin 2023 |
| 400 000 € | 1 509 €/m² | Maison · 265 m² · 7 p. | 21 Route de Loire les Marais | 12 juin 2023 |
| 185 000 € | 2 256 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 36 Rue de l’Eglise | 9 juin 2023 |
| 180 000 € | 667 €/m² | Maison · 270 m² · 4 p. | Route des Sablieres et du Pere | 7 juin 2023 |
| 223 200 € | 3 058 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 4 Rue des Frenes | 31 mai 2023 |
| 336 085 € | 1 263 €/m² | Maison · 266 m² · 6 p. | 18 Route du Bois Rambaud | 25 mai 2023 |
| 100 000 € | 1 031 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 58 Rue des Forgerons | 16 mai 2023 |
| 265 300 € | 1 327 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 70 Rue des Forgerons | 12 mai 2023 |
| 260 000 € | 2 889 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 16 Route du Bois du Four | 5 mai 2023 |
| 322 000 € | 3 157 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 9 Rue de la Javire | 6 avril 2023 |
| 509 755 € | 3 398 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 18 Rue du Stade | 21 mars 2023 |
| 246 000 € | 1 079 €/m² | Maison · 228 m² · 5 p. | 3 Route de Beauregard | 27 janvier 2023 |
| 150 000 € | 1 630 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | Sous Liron | 23 janvier 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,54 €/m²
de 10,8 à 17 €
Appartement 1-2 pièces
16,47 €/m²
de 13,2 à 20,6 €
Appartement 3 pièces et +
11,45 €/m²
de 9,5 à 13,9 €
Maison
12,24 €/m²
de 9,8 à 15,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Breuil-Magné : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par submersion marine, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Breuil-Magné →
Rue par rue à Breuil-Magné
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 12,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 2 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Breuil-Magné ?
Le prix médian au m² à Breuil-Magné s’établit à 2 556 €/m², calculé sur 18 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 217 830 € et 311 850 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Breuil-Magné ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Breuil-Magné a augmenté de 4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Breuil-Magné ?
Le prix médian pour une maison à Breuil-Magné est de 260 000 €, soit 2 556 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 217 830 € et 311 850 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 125 ventes sont disponibles au total pour Breuil-Magné.