Prix immobilier à Ustou
sur les 12 derniers mois publiés · 50 ventes · 307 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Ustou (09140), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
90 000 €
Premier quartile
55 000 €
Dernier quartile
133 215 €
Sur tout l’historique
1 563 €/m²
Habitants
281
Où se sont faites les ventes à Ustou
Par type de bien
Dernières ventes à Ustou
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 157 000 € | 2 707 €/m² | Maison · 58 m² · 4 p. | 865 Guzet Neige | 22 décembre 2025 |
| 114 200 € | 2 155 €/m² | Maison · 53 m² · 6 p. | 4 Route de Guzet (station) | 19 décembre 2025 |
| 132 400 € | 5 296 €/m² | Maison · 25 m² · 3 p. | 83 Route des Fontaines | 18 décembre 2025 |
| 68 250 € | 1 551 €/m² | Maison · 44 m² · 3 p. | 5908 Rue du Moulin (bielle) | 27 novembre 2025 |
| 21 000 € | 1 313 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 549 Guzet Ski | 21 novembre 2025 |
| 130 000 € | 929 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 55 La Poumarede | 18 novembre 2025 |
| 74 550 € | 1 864 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 913 Guzet-Ski | 14 novembre 2025 |
| 133 215 € | 3 330 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 6076 Guzet-Ski | 10 novembre 2025 |
| 90 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 243 Coste de Serac | 7 novembre 2025 |
| 295 920 € | 2 114 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Guzet Ski | 6 novembre 2025 |
| 130 170 € | 2 603 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 54 Route des Fontaines | 31 octobre 2025 |
| 50 000 € | 588 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 5012 Serac | 29 octobre 2025 |
| 55 260 € | 1 382 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 910 Guzet-Ski | 27 octobre 2025 |
| 50 850 € | 1 271 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 909 Guzet-Ski | 8 octobre 2025 |
| 39 405 € | 2 318 €/m² | Appartement · 17 m² · 2 p. | 761 Guzet-Ski | 3 octobre 2025 |
| 65 000 € | 1 048 €/m² | Local commercial · 62 m² | 1 Lotissement les Edelweiss | 29 septembre 2025 |
| 141 400 € | 1 724 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 5977 Caboussac | 26 septembre 2025 |
| 24 270 € | 1 517 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 549 Guzet Ski | 5 septembre 2025 |
| 37 000 € | 1 321 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 549 Guzet Ski | 4 août 2025 |
| 57 415 € | 1 367 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 571 Guzet Neige | 24 juillet 2025 |
| 134 900 € | 2 013 €/m² | Maison · 67 m² · 6 p. | 40 Chemin de la Piscine | 23 juillet 2025 |
| 99 320 € | 2 027 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 41 Route des Fontaines | 18 juillet 2025 |
| 55 000 € | 1 719 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 571 Guzet Neige | 18 juillet 2025 |
| 24 000 € | 1 500 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 549 Guzet Ski | 17 juillet 2025 |
| 145 000 € | 1 706 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | Lartigue | 11 juillet 2025 |
| 62 135 € | 1 726 €/m² | Appartement · 36 m² · 3 p. | 550 Guzet-Ski | 10 juillet 2025 |
| 67 750 € | 1 652 €/m² | Appartement · 41 m² · 3 p. | 550 Guzet-Ski | 10 juillet 2025 |
| 170 000 € | 2 576 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 62 Rue des Ecureuils | 4 juillet 2025 |
| 90 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 348 Lariail | 27 juin 2025 |
| 53 930 € | 1 172 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 571 Guzet Neige | 26 juin 2025 |
| 155 000 € | 2 279 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | Campaste | 26 juin 2025 |
| 50 700 € | 1 268 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 6028 Guzet Neige | 25 juin 2025 |
| 120 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | Serac | 12 juin 2025 |
| 161 050 € | 2 301 €/m² | Maison · 70 m² · 6 p. | 30 Chemin de la Piscine | 2 juin 2025 |
| 57 000 € | 1 036 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 571 Guzet Neige | 28 mai 2025 |
| 32 000 € | 1 333 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 6029 Guzet Neige | 28 mai 2025 |
| 123 700 € | 2 474 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 21 Pont de la Taule | 28 mai 2025 |
| 71 895 € | 1 073 €/m² | Appartement · 67 m² · 2 p. | 571 Guzet Neige | 22 mai 2025 |
| 128 210 € | 2 466 €/m² | Maison · 52 m² · 5 p. | 466 Guzet-Ski | 19 mai 2025 |
| 67 540 € | 2 937 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 549 Guzet Ski | 19 mai 2025 |
| 19 500 € | 929 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 549 Guzet Ski | 7 mai 2025 |
| 115 000 € | 2 447 €/m² | Maison · 47 m² · 5 p. | 523 Guzet Ski | 14 avril 2025 |
| 115 690 € | 2 410 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 815 Resquens | 31 mars 2025 |
| 160 550 € | 3 490 €/m² | Maison · 46 m² · 3 p. | 57 Route des Fontaines | 27 mars 2025 |
| 218 500 € | 2 324 €/m² | Maison · 94 m² · 6 p. | 573 Guzet Ski | 17 mars 2025 |
| 136 250 € | 3 586 €/m² | Maison · 38 m² · 1 p. | Cagoloup | 27 février 2025 |
| 60 676 € | 1 957 €/m² | Appartement · 31 m² · 3 p. | 761 Guzet-Ski | 21 février 2025 |
| 124 740 € | 2 495 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 84 Route des Fontaines | 21 février 2025 |
| 147 255 € | 1 990 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 6004 La Campagne de Bielle | 5 février 2025 |
| 53 000 € | 815 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | Serac | 27 janvier 2025 |
| 54 900 € | 1 193 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 571 Guzet Neige | 20 décembre 2024 |
| 23 400 € | 1 376 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 761 Guzet-Ski | 19 décembre 2024 |
| 229 000 € | 2 694 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | Tramesaygues | 17 décembre 2024 |
| 84 598 € | 1 839 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 571 Guzet Neige | 11 décembre 2024 |
| 50 000 € | 833 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | La Poumarede | 6 décembre 2024 |
| 130 000 € | 2 097 €/m² | Maison · 62 m² · 5 p. | 2 Lotissement les Edelweiss | 5 décembre 2024 |
| 42 750 € | 1 583 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 550 Guzet-Ski | 28 novembre 2024 |
| 35 900 € | 1 561 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 549 Guzet Ski | 22 novembre 2024 |
| 145 350 € | 2 966 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 30 Route des Fontaines | 5 novembre 2024 |
| 80 000 € | 1 290 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | Bourgasse | 27 septembre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,96 €/m²
de 6,4 à 9,9 €
Appartement 1-2 pièces
10,62 €/m²
de 8,6 à 13,1 €
Appartement 3 pièces et +
8,63 €/m²
de 6,8 à 11 €
Maison
7,74 €/m²
de 5,7 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Ustou : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, avalanche, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Ustou →
Rue par rue à Ustou
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 24,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 300 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ustou ?
Le prix médian au m² à Ustou s’établit à 1 800 €/m², calculé sur 50 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 55 000 € et 133 215 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ustou ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Ustou a augmenté de 13,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Ustou ?
Le prix médian pour une maison à Ustou est de 128 210 €, soit 2 114 €/m², sur 32 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 145 000 €.
Combien coûte un appartement à Ustou ?
Le prix médian pour un appartement à Ustou est de 53 930 €, soit 1 367 €/m², sur 17 ventes relevées. La moitié se situent entre 32 000 € et 60 676 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 307 ventes sont disponibles au total pour Ustou.