Prix immobilier à Bagnères-de-Luchon
sur les 12 derniers mois publiés · 297 ventes · 1 262 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bagnères-de-Luchon (31110), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
81 310 €
Premier quartile
43 800 €
Dernier quartile
130 500 €
Sur tout l’historique
2 052 €/m²
Habitants
2 076
Où se sont faites les ventes à Bagnères-de-Luchon
Par type de bien
Dernières ventes à Bagnères-de-Luchon
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 33 000 € | 917 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 14 Allée d’Etigny | 31 décembre 2025 |
| 304 595 € | 2 476 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | Place Vincent Auriol | 30 décembre 2025 |
| 25 502 € | 981 €/m² | Local commercial · 26 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 18 696 € | 935 €/m² | Local commercial · 20 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 22 550 € | 1 128 €/m² | Local commercial · 20 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 22 555 € | 1 880 €/m² | Local commercial · 12 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 89 853 € | 966 €/m² | Local commercial · 93 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 40 590 € | 712 €/m² | Local commercial · 57 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 17 876 € | 1 052 €/m² | Local commercial · 17 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 21 812 € | 909 €/m² | Local commercial · 24 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 18 717 € | 1 101 €/m² | Local commercial · 17 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 56 252 € | 1 005 €/m² | Local commercial · 56 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 18 696 € | 1 100 €/m² | Local commercial · 17 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 26 322 € | 1 012 €/m² | Local commercial · 26 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 20 910 € | 1 230 €/m² | Local commercial · 17 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 78 709 € | 532 €/m² | Local commercial · 148 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 18 696 € | 1 100 €/m² | Local commercial · 17 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 20 910 € | 1 046 €/m² | Local commercial · 20 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 25 510 € | 1 020 €/m² | Local commercial · 25 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 17 884 € | 941 €/m² | Local commercial · 19 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 21 738 € | 1 087 €/m² | Local commercial · 20 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 18 696 € | 1 100 €/m² | Local commercial · 17 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 73 150 € | 2 613 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 79 Allée d’Etigny | 30 décembre 2025 |
| 21 730 € | 945 €/m² | Local commercial · 23 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 21 894 € | 995 €/m² | Local commercial · 22 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 26 322 € | 1 053 €/m² | Local commercial · 25 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 20 910 € | 1 046 €/m² | Local commercial · 20 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 70 356 € | 1 020 €/m² | Local commercial · 69 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 20 918 € | 1 101 €/m² | Local commercial · 19 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 30 750 € | 992 €/m² | Local commercial · 31 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 20 910 € | 1 046 €/m² | Local commercial · 20 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 20 910 € | 597 €/m² | Local commercial · 35 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 27 232 € | 908 €/m² | Local commercial · 30 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 25 523 € | 1 021 €/m² | Local commercial · 25 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 18 696 € | 1 039 €/m² | Local commercial · 18 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 21 730 € | 472 €/m² | Local commercial · 46 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 51 906 € | 564 €/m² | Local commercial · 92 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 21 730 € | 1 087 €/m² | Local commercial · 20 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 35 588 € | 913 €/m² | Local commercial · 39 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 25 502 € | 1 020 €/m² | Local commercial · 25 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 26 322 € | 940 €/m² | Local commercial · 28 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 30 422 € | 869 €/m² | Local commercial · 35 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 21 730 € | 1 035 €/m² | Local commercial · 21 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 32 062 € | 763 €/m² | Local commercial · 42 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 21 812 € | 1 091 €/m² | Local commercial · 20 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 30 750 € | 992 €/m² | Local commercial · 31 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 26 322 € | 1 053 €/m² | Local commercial · 25 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 20 910 € | 1 046 €/m² | Local commercial · 20 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 25 502 € | 1 020 €/m² | Local commercial · 25 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 18 701 € | 1 100 €/m² | Local commercial · 17 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 21 730 € | 1 087 €/m² | Local commercial · 20 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 20 910 € | 1 230 €/m² | Local commercial · 17 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 17 958 € | 998 €/m² | Local commercial · 18 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 25 502 € | 1 109 €/m² | Local commercial · 23 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 29 121 € | 1 165 €/m² | Local commercial · 25 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 21 730 € | 1 087 €/m² | Local commercial · 20 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 22 640 € | 1 029 €/m² | Local commercial · 22 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 26 404 € | 910 €/m² | Local commercial · 29 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 20 910 € | 523 €/m² | Local commercial · 40 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
| 29 930 € | 965 €/m² | Local commercial · 31 m² | 1 Boulevard Amedee Fontan | 30 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,51 €/m²
de 7,3 à 15,1 €
Appartement 1-2 pièces
12,45 €/m²
de 8,3 à 18,6 €
Appartement 3 pièces et +
9,18 €/m²
de 7 à 12,1 €
Maison
9,05 €/m²
de 6,5 à 12,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Bagnères-de-Luchon reposent sur 502 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, séisme, avalanche, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bagnères-de-Luchon →
Rue par rue à Bagnères-de-Luchon
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 5,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian au m² à Bagnères-de-Luchon s’établit à 1 994 €/m², calculé sur 297 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 43 800 € et 130 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bagnères-de-Luchon ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Bagnères-de-Luchon a baissé de 16,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian pour un appartement à Bagnères-de-Luchon est de 88 680 €, soit 2 378 €/m², sur 200 ventes relevées. La moitié se situent entre 55 000 € et 127 360 €.
Combien coûte un local commercial à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian pour un local commercial à Bagnères-de-Luchon est de 25 502 €, soit 1 021 €/m², sur 66 ventes relevées. La moitié se situent entre 20 910 € et 32 062 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 262 ventes sont disponibles au total pour Bagnères-de-Luchon.