Prix immobilier à Niherne
sur les 12 derniers mois publiés · 19 ventes · 105 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Niherne (36250), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
118 000 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
159 000 €
Sur tout l’historique
1 071 €/m²
Habitants
1 444
Où se sont faites les ventes à Niherne
Par type de bien
Dernières ventes à Niherne
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 90 000 € | 720 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 3 Impasse de l’Eglise | 16 décembre 2025 |
| 95 000 € | 709 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 4 Rue du Chem de Ronde | 14 octobre 2025 |
| 183 000 € | 855 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 14 Chemin de Ronde | 9 septembre 2025 |
| 110 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 5 Rue de la Demoiselle | 6 septembre 2025 |
| 149 100 € | 2 130 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5 Les Champs d’En Bas | 18 juillet 2025 |
| 55 000 € | 404 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | 11 Rue de la Croix aux Ladres | 16 juillet 2025 |
| 42 000 € | 840 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 15 Rue des Cours | 8 juillet 2025 |
| 285 000 € | 2 096 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | La Roche | 7 juillet 2025 |
| 110 000 € | 1 236 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 41 Rue de la Saura | 25 juin 2025 |
| 55 000 € | 663 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 32 Rue Edme Richard | 23 juin 2025 |
| 130 000 € | 644 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | Les Coutures | 18 juin 2025 |
| 216 000 € | 1 049 €/m² | Maison · 206 m² · 3 p. | 28 Rue de la Saura | 26 avril 2025 |
| 159 000 € | 1 097 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | 38 Rue de la Saura | 24 avril 2025 |
| 118 000 € | 488 €/m² | Maison · 242 m² · 5 p. | 23 Rue des Plantes | 24 mars 2025 |
| 152 000 € | 745 €/m² | Appartement · 204 m² · 5 p. | Les Chenevieres | 15 mars 2025 |
| 155 000 € | 1 174 €/m² | Maison · 132 m² · 7 p. | 29 Rue du Tecq | 4 mars 2025 |
| 80 000 € | 222 €/m² | Maison · 360 m² · 2 p. | 5495 Parcay | 14 février 2025 |
| 170 000 € | 1 809 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 5013 Les Chereaux | 18 janvier 2025 |
| 110 000 € | 1 222 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 8 Rue du Chem de Ronde | 13 janvier 2025 |
| 116 000 € | 739 €/m² | Maison · 157 m² · 5 p. | 6 Rue de la Gare | 18 décembre 2024 |
| 208 000 € | 1 425 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | Les Varennes | 17 décembre 2024 |
| 60 000 € | 923 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | Le Bourg-Est | 17 octobre 2024 |
| 125 000 € | 1 603 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 1 Rue du 11 Novembre 1918 | 1 octobre 2024 |
| 115 000 € | 1 438 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 4 Rue Haute | 9 septembre 2024 |
| 195 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 182 m² · 3 p. | Le Pre Sainte-Anne | 29 août 2024 |
| 115 000 € | 1 386 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 16 Rue Edme Richard | 29 juillet 2024 |
| 47 000 € | 1 237 €/m² | Maison · 38 m² · 1 p. | 31 Rue du Tecq | 25 mai 2024 |
| 300 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 160 m² · 2 p. | Les Loges | 20 avril 2024 |
| 88 000 € | 1 294 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 8 Rue du 8 Mai 1945 | 19 avril 2024 |
| 150 000 € | 625 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 24 Rue de Chezeauneuf | 19 avril 2024 |
| 97 000 € | 1 426 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | 5086 Rue Haute | 12 avril 2024 |
| 160 000 € | 909 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 7 Chemin du Bois | 8 avril 2024 |
| 45 000 € | 549 €/m² | Maison · 82 m² · 2 p. | 5497 Le Melier | 8 mars 2024 |
| 133 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | Chateau-Fort | 1 mars 2024 |
| 92 000 € | 1 022 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 2 Rue du 11 Novembre 1918 | 24 février 2024 |
| 263 000 € | 877 €/m² | Maison · 300 m² · 7 p. | 11 Rue du Chateau | 19 janvier 2024 |
| 42 000 € | 792 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | 1 Rue des Plantes | 10 janvier 2024 |
| 80 000 € | 1 194 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 4 Rue du 8 Mai 1945 | 10 janvier 2024 |
| 256 500 € | 1 583 €/m² | Maison · 162 m² · 3 p. | 24 Rue de la Gare | 22 décembre 2023 |
| 150 000 € | 1 744 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 46 Rue de la Saura | 14 décembre 2023 |
| 142 000 € | 1 543 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 7 Rue Louis Girard | 30 octobre 2023 |
| 145 496 € | 1 010 €/m² | Maison · 144 m² · 5 p. | La Grande Croix | 27 octobre 2023 |
| 100 000 € | 543 €/m² | Maison · 184 m² · 6 p. | Vaux | 6 octobre 2023 |
| 135 000 € | 2 015 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 24 Rue de la Saura | 22 septembre 2023 |
| 924 000 € | 552 €/m² | Local commercial · 1675 m² | Les Vergnes | 30 juin 2023 |
| 142 000 € | 298 €/m² | Local commercial · 477 m² | 18 Rue Lucien Rouzet | 23 mai 2023 |
| 122 000 € | 2 033 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 44 Rue du Tecq | 12 mai 2023 |
| 65 000 € | 956 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 30 Rue Edme Richard | 25 avril 2023 |
| 140 000 € | 1 022 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 14 Rue de la Gare | 6 mars 2023 |
| 105 000 € | 1 193 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 17 Rue des Rossignols | 25 février 2023 |
| 37 000 € | 860 €/m² | Maison · 43 m² · 2 p. | 13 Rue Edme Richard | 17 février 2023 |
| 375 000 € | 1 172 €/m² | Maison · 320 m² · 5 p. | l’Ormelle | 11 janvier 2023 |
| 272 000 € | 2 407 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 5014 Les Mardelles | 17 décembre 2022 |
| 107 000 € | 1 029 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 6 Rue Edme Richard | 15 décembre 2022 |
| 30 000 € | 417 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 6 Rue Petite du Chateau | 2 décembre 2022 |
| 130 000 € | 1 287 €/m² | Maison · 101 m² · 3 p. | 4 Rue de Chezeauneuf | 26 octobre 2022 |
| 130 000 € | 1 711 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 2 Rue Haute | 15 octobre 2022 |
| 145 000 € | 1 790 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 10 Rue du Perigord | 12 octobre 2022 |
| 150 000 € | 1 376 €/m² | Maison · 109 m² · 3 p. | La Croix-Rouge | 27 septembre 2022 |
| 185 000 € | 1 595 €/m² | Maison · 116 m² · 8 p. | 13 Rue des Plantes | 16 septembre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,53 €/m²
de 6,8 à 10,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,24 €/m²
de 9 à 14 €
Appartement 3 pièces et +
7,04 €/m²
de 5,5 à 9 €
Maison
7,15 €/m²
de 5,8 à 8,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Niherne : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, radon, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Niherne →
Rue par rue à Niherne
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 26,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Niherne ?
Le prix médian au m² à Niherne s’établit à 855 €/m², calculé sur 19 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 159 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Niherne ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Niherne a baissé de 26,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Niherne ?
Le prix médian pour une maison à Niherne est de 110 000 €, soit 855 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 159 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 105 ventes sont disponibles au total pour Niherne.