Prix immobilier à Murviel-lès-Béziers
sur les 12 derniers mois publiés · 53 ventes · 266 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Murviel-lès-Béziers (34490), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
145 000 €
Premier quartile
80 000 €
Dernier quartile
209 000 €
Sur tout l’historique
1 588 €/m²
Habitants
3 000
Où se sont faites les ventes à Murviel-lès-Béziers
Par type de bien
Dernières ventes à Murviel-lès-Béziers
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 59 000 € | 1 372 €/m² | Appartement · 43 m² · 3 p. | 4 Rue Cayrol Paul | 29 décembre 2025 |
| 70 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 6 Rue Madaille Louis | 22 décembre 2025 |
| 209 000 € | 2 155 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 11 Avenue Edouard Bonnafe | 12 décembre 2025 |
| 170 000 € | 2 656 €/m² | Maison · 64 m² · 1 p. | 1 Impasse des Pins | 2 décembre 2025 |
| 279 148 € | 2 099 €/m² | Maison · 133 m² · 4 p. | 26 Cité les Cigales | 1 décembre 2025 |
| 145 000 € | 1 318 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 2 Impasse des Pins | 26 novembre 2025 |
| 269 000 € | 2 514 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 5 Lotissement le Ventajou | 18 novembre 2025 |
| 210 000 € | 2 442 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 30 Rue des Pres | 18 novembre 2025 |
| 139 000 € | 1 829 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 6 Impasse de la Poste | 13 novembre 2025 |
| 300 000 € | 1 095 €/m² | Maison · 274 m² · 4 p. | 6266 Roucan | 7 novembre 2025 |
| 212 260 € | 1 633 €/m² | Maison · 130 m² · 2 p. | 16 Avenue Schmidt Fernand | 28 octobre 2025 |
| 200 000 € | 4 444 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | Saint Felix de Toureilles | 24 octobre 2025 |
| 80 000 € | 2 963 €/m² | Maison · 27 m² · 1 p. | 3 Rue Massip Jean | 21 octobre 2025 |
| 145 777 € | 972 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 6 Rue Marti Pascal | 17 octobre 2025 |
| 60 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 39 m² · 2 p. | 7 Rue Sole Francois | 13 octobre 2025 |
| 199 000 € | 2 653 €/m² | Maison · 75 m² · 1 p. | 3 Rue Roger Laur | 7 octobre 2025 |
| 258 110 € | 6 792 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | La Ville | 23 septembre 2025 |
| 273 100 € | 3 641 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 6143 Avenue Emile Cabrol | 8 septembre 2025 |
| 52 000 € | 839 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 5 Rue Bataillou Michel | 5 septembre 2025 |
| 144 000 € | 1 920 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 1 Rue Espinasse Emile | 2 septembre 2025 |
| 281 301 € | 2 009 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 7 Traverse des Genets | 14 août 2025 |
| 200 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 8 Avenue de la Republique | 11 août 2025 |
| 85 500 € | 1 140 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 7 Rue Lavagne Joseph | 5 août 2025 |
| 130 000 € | 1 688 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 7 Chemin de l’Horte | 31 juillet 2025 |
| 127 000 € | 1 588 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 9 Rue Julien Paul | 29 juillet 2025 |
| 315 000 € | 2 625 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Consistoire | 25 juillet 2025 |
| 178 000 € | 1 228 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 5 Rue Cuny Paul | 22 juillet 2025 |
| 120 000 € | 857 €/m² | Appartement · 140 m² · 3 p. | 3 Rue Lagriffoul Alexandre | 30 juin 2025 |
| 83 000 € | 1 107 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 9 Rue Maurel Elie | 26 juin 2025 |
| 82 820 € | 2 020 €/m² | Maison · 41 m² · 3 p. | 9 Rue Ribes Joseph | 20 juin 2025 |
| 204 000 € | 2 292 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 23 Rue des Pres | 17 juin 2025 |
| 70 000 € | 350 €/m² | Maison · 200 m² · 1 p. | 6 Rue Peries Louis | 13 juin 2025 |
| 63 470 € | 1 114 €/m² | Maison · 57 m² · 4 p. | 6 Place Mas Justin | 27 mai 2025 |
| 193 000 € | 1 016 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 6072 Rue Roger Laur | 21 mai 2025 |
| 178 000 € | 1 299 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 9 Rue Lagriffoul Alexandre | 20 mai 2025 |
| 247 100 € | 2 808 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 7 Chemin du Bragalou | 20 mai 2025 |
| 220 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Consistoire | 7 mai 2025 |
| 30 000 € | 429 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 2 Rue Guiraud Augustin | 16 avril 2025 |
| 170 250 € | 3 095 €/m² | Maison · 55 m² · 4 p. | 14 Rue Lagriffoul Alexandre | 31 mars 2025 |
| 68 880 € | 1 252 €/m² | Maison · 55 m² · 4 p. | 29 Rue Massip Jean | 28 mars 2025 |
| 132 100 € | 1 761 €/m² | Maison · 75 m² · 5 p. | 14 Rue Enjalbert Roger | 24 mars 2025 |
| 97 857 € | 1 052 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 8 Rue des Blanquettes | 20 mars 2025 |
| 25 000 € | 278 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 4 Rue Serrano Joseph | 18 mars 2025 |
| 80 000 € | 842 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 20 Rue Espinasse Jean | 18 mars 2025 |
| 23 000 € | 469 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 7 Rue Cayrol Paul | 11 mars 2025 |
| 163 370 € | 1 556 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 1 Rue Chavernac Joseph | 7 mars 2025 |
| 190 000 € | 2 235 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 14 Avenue Schmidt Fernand | 4 mars 2025 |
| 286 600 € | 2 369 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 20 Chemin du Bragalou | 26 février 2025 |
| 92 050 € | 1 416 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 1 Rue Henri Milhau | 10 février 2025 |
| 65 000 € | 1 625 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 16 Rue Lavagne Joseph | 6 février 2025 |
| 102 770 € | 1 713 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 8 Rue Albert Justin | 27 janvier 2025 |
| 30 000 € | 361 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 4 Place Tarbouriech Charles | 21 janvier 2025 |
| 299 000 € | 1 359 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 17 Avenue Arcelin Louis | 9 janvier 2025 |
| 220 000 € | 1 189 €/m² | Maison · 185 m² · 4 p. | 1 Impasse Belsounarie | 31 décembre 2024 |
| 330 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 17 Avenue Arcelin Louis | 30 décembre 2024 |
| 200 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 7 Rue Rouanet Pierre | 18 décembre 2024 |
| 311 300 € | 2 432 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 2 Chemin des Horts Nouvels | 16 décembre 2024 |
| 120 000 € | 1 200 €/m² | Local commercial · 100 m² | 2 Rue Durand Georges | 12 décembre 2024 |
| 325 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 286 m² · 4 p. | 14 Avenue Edouard Bonnafe | 9 décembre 2024 |
| 193 000 € | 2 644 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 15 Rue du Pounchou | 6 décembre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,76 €/m²
de 9,2 à 15 €
Appartement 1-2 pièces
12,75 €/m²
de 9,5 à 17,1 €
Appartement 3 pièces et +
9,29 €/m²
de 7,5 à 11,5 €
Maison
11,36 €/m²
de 8,5 à 15,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Murviel-lès-Béziers reposent sur 209 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Murviel-lès-Béziers →
Rue par rue à Murviel-lès-Béziers
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 3,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 300 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Murviel-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² à Murviel-lès-Béziers s’établit à 1 625 €/m², calculé sur 53 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 80 000 € et 209 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Murviel-lès-Béziers ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Murviel-lès-Béziers a augmenté de 5,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Murviel-lès-Béziers ?
Le prix médian pour une maison à Murviel-lès-Béziers est de 145 777 €, soit 1 625 €/m², sur 50 ventes relevées. La moitié se situent entre 80 000 € et 210 000 €.
Combien coûte un appartement à Murviel-lès-Béziers ?
Le prix médian pour un appartement à Murviel-lès-Béziers est de 120 000 €, soit 1 372 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 59 000 € et 130 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 266 ventes sont disponibles au total pour Murviel-lès-Béziers.