Rue Emile Combes, Talence
prix médian au m² · 24 ventes enregistrées dans cette voie
Prix médian
363 000 €
Premier quartile
147 000 €
Dernier quartile
459 950 €
Ventes relevées
24
Les ventes, numéro par numéro
Mutations réellement enregistrées chez le notaire. Une vente portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Numéro | Date |
|---|---|---|---|---|
| 686 630 € | 4 488 €/m² | Maison · 153 m² · 6 p. | n° 20 | 23 octobre 2025 |
| 450 500 € | 6 007 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | n° 111 | 4 août 2025 |
| 602 400 € | 5 476 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | n° 132 | 30 avril 2025 |
| 370 000 € | 3 700 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | n° 31 | 28 avril 2025 |
| 279 650 € | 4 302 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | n° 43 | 7 avril 2025 |
| 710 000 € | 4 551 €/m² | Maison · 156 m² · 6 p. | n° 107 | 15 novembre 2024 |
| 126 000 € | 4 846 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | n° 64 | 29 août 2024 |
| 405 000 € | 2 774 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | n° 69 | 10 juin 2024 |
| 812 350 € | 10 831 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | n° 101 | 25 septembre 2023 |
| 441 000 € | 7 350 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | n° 77 | 20 décembre 2022 |
| 567 000 € | 6 097 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | n° 88 | 7 octobre 2022 |
| 560 000 € | 5 490 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | n° 129 | 1 septembre 2022 |
| 295 000 € | 6 413 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | n° 132 | 29 juillet 2022 |
| 140 750 € | 6 398 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | n° 64 | 22 juin 2022 |
| 130 233 € | 5 009 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | n° 64 | 13 juin 2022 |
| 288 000 € | 5 538 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | n° 25 | 17 décembre 2021 |
| 363 000 € | 6 050 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | n° 103 | 14 décembre 2021 |
| 449 730 € | 4 203 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | n° 104 | 22 novembre 2021 |
| 147 000 € | 5 654 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | n° 64 | 31 août 2021 |
| 131 000 € | 5 955 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | n° 64 | 11 août 2021 |
| 459 950 € | 5 111 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | n° 102 | 23 juillet 2021 |
| 336 540 € | 2 589 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | n° 133 | 1 avril 2021 |
| 135 500 € | 3 226 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | n° 64 | 26 février 2021 |
| 258 550 € | 5 621 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | n° 132 | 12 février 2021 |
L’évolution année par année
Uniquement les années comptant au moins cinq ventes dans cette voie. En dessous, une médiane annuelle décrirait deux logements et non un mouvement de marché : ces années laissent un trou dans la courbe plutôt qu’un trait par-dessus. À lire avec prudence : cette médiane mélange maisons et appartements. Sur une voie qui compte quelques ventes par an, une année à dominante maison suffit à la faire monter — le mouvement affiché est autant un changement de composition qu’un mouvement de prix.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 19 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 900 €/m² à 6 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Comment se chauffe cette rue
48 diagnostics de performance énergétique publiés par l’ADEME pour les logements de cette voie. C’est l’état du bâti — pas un prix.
4 % de passoires (classes F et G), contre 48 % de logements bien classés (A à C). À ne pas lire comme un signal de prix : l’étiquette suit l’âge du bâti, et le bâti ancien est souvent le mieux situé. Sur 26 791 appartements girondins mesurés, une passoire ressort même 22 % au-dessus d’un A — c’est le quartier qu’on lit, pas l’isolation. Voir la méthode.