Prix immobilier à Manduel
sur les 12 derniers mois publiés · 67 ventes · 366 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Manduel (30129), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
281 350 €
Premier quartile
239 000 €
Dernier quartile
328 000 €
Sur tout l’historique
2 620 €/m²
Habitants
7 044
Où se sont faites les ventes à Manduel
Par type de bien
Dernières ventes à Manduel
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 180 000 € | 2 571 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 18 Rue Alsace Lorraine | 12 décembre 2025 |
| 289 940 € | 2 685 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 30 Rue du Mail 2 | 12 décembre 2025 |
| 313 000 € | 2 872 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 3 Impasse des Genets | 4 décembre 2025 |
| 288 650 € | 3 104 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 2 Rue des Vergers | 28 novembre 2025 |
| 260 000 € | 2 737 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 3 Rue des Andalouses | 27 novembre 2025 |
| 120 000 € | 1 846 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 8 Rue de la Paix | 20 novembre 2025 |
| 328 000 € | 2 903 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 45 Rue de Toscane | 17 novembre 2025 |
| 198 000 € | 2 020 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 1 Rue de la Paix | 14 novembre 2025 |
| 413 550 € | 2 997 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 1980 Chemin de Saint Paul | 5 novembre 2025 |
| 186 875 € | 785 €/m² | Maison · 238 m² · 4 p. | 488 Chemin du Bois de Rozier | 25 octobre 2025 |
| 341 320 € | 3 251 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 220 Chemin de la Vieille Fontaine | 22 octobre 2025 |
| 138 300 € | 2 561 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 60 Chemin de la Vieille Fontaine | 10 octobre 2025 |
| 750 000 € | 4 808 €/m² | Maison · 156 m² · 6 p. | 20 Rue Pasteur | 10 octobre 2025 |
| 377 000 € | 2 693 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 16 Avenue Pierre Mendes France | 25 septembre 2025 |
| 260 000 € | 2 921 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 6 Impasse du Perdigal | 24 septembre 2025 |
| 401 500 € | 2 769 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 38 Rue de Bellegarde | 17 septembre 2025 |
| 165 000 € | 1 486 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 10 Rue des Cypres | 15 septembre 2025 |
| 247 000 € | 2 205 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 32 Rue du Mail 1 | 15 septembre 2025 |
| 342 900 € | 2 906 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 31 Rue de Toscane | 11 septembre 2025 |
| 318 000 € | 3 029 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 10 Impasse des Anc Combattants Afn | 10 septembre 2025 |
| 160 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 8 Rue Victor Hugo | 9 septembre 2025 |
| 315 000 € | 3 150 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Verger et Plan | 4 septembre 2025 |
| 274 050 € | 3 114 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 6 Impasse des Pistachiers | 2 septembre 2025 |
| 242 600 € | 2 696 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 4 Impasse des Cerisiers | 1 septembre 2025 |
| 329 810 € | 2 011 €/m² | Maison · 164 m² · 7 p. | 4 Rue des Lavandieres | 28 août 2025 |
| 321 500 € | 3 281 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 3 Impasse des Pistachiers | 21 août 2025 |
| 230 500 € | 2 561 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 4 Impasse des Cerisiers | 18 août 2025 |
| 298 740 € | 2 691 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | La Treille | 6 août 2025 |
| 281 350 € | 3 197 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 16 Avenue de Catalogne | 30 juillet 2025 |
| 249 000 € | 2 862 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 1 Rue des Tamaris | 30 juillet 2025 |
| 299 500 € | 1 576 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 226 Chemin de Campuget | 30 juillet 2025 |
| 269 350 € | 2 641 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 1 Impasse Tourton | 29 juillet 2025 |
| 391 600 € | 4 122 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 562 Chemin de St Gilles | 28 juillet 2025 |
| 251 170 € | 2 854 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 15 Impasse le Fort | 28 juillet 2025 |
| 239 000 € | 2 516 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 5 Impasse le Vignie | 28 juillet 2025 |
| 245 000 € | 2 606 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 28 Impasse des Lilas | 10 juillet 2025 |
| 243 775 € | 2 650 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 1 Impasse Canabiere | 1 juillet 2025 |
| 374 200 € | 1 247 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | 130 Chemin de St Gilles | 12 juin 2025 |
| 248 000 € | 2 138 €/m² | Maison · 116 m² · 6 p. | 7 Impasse Jean Moulin | 11 juin 2025 |
| 316 650 € | 3 558 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 7 Impasse des Anc Combattants Afn | 6 juin 2025 |
| 377 150 € | 2 857 €/m² | Maison · 132 m² · 6 p. | 5 Chemin de Garons | 3 juin 2025 |
| 294 000 € | 2 882 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 5 Impasse le Tourton | 2 juin 2025 |
| 800 000 € | 3 636 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 2500 Chemin de St Paul | 30 mai 2025 |
| 310 000 € | 3 483 €/m² | Maison · 89 m² · 6 p. | 1 Rue Alsace Lorraine | 6 mai 2025 |
| 360 000 € | 1 343 €/m² | Maison · 268 m² · 5 p. | Cante Perdrix | 30 avril 2025 |
| 241 100 € | 2 296 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 6203 Impasse des Rossignols | 30 avril 2025 |
| 250 700 € | 2 696 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 42 Rue Vincent | 30 avril 2025 |
| 230 790 € | 2 781 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 11 Rue de la Treille | 29 avril 2025 |
| 303 550 € | 2 300 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 110 Chemin de la Vieille Fontaine | 11 avril 2025 |
| 439 500 € | 3 305 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | Fumerian et Cros Deyssette | 11 avril 2025 |
| 87 000 € | 1 450 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 1 Rue de la Paix | 8 avril 2025 |
| 240 000 € | 2 424 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 18 Rue des Andalouses | 7 avril 2025 |
| 351 500 € | 3 225 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 7 Rue des Cypres | 3 avril 2025 |
| 230 000 € | 3 151 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 6 Impasse des Anc Combattants Afn | 27 mars 2025 |
| 220 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 4 Rue de la Madeleine | 27 mars 2025 |
| 306 000 € | 2 661 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 94 Chemin de Garons | 7 mars 2025 |
| 317 000 € | 2 620 €/m² | Maison · 121 m² · 6 p. | 18 Rue de Lisbonne | 26 février 2025 |
| 100 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5 Rue de la Paix | 24 février 2025 |
| 382 000 € | 3 979 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 31 Rue du Mail | 24 février 2025 |
| 279 000 € | 3 170 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 11 Rue du Mail 2 | 24 février 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,69 €/m²
de 10,4 à 15,4 €
Appartement 1-2 pièces
14,22 €/m²
de 11,5 à 17,6 €
Appartement 3 pièces et +
11,10 €/m²
de 8,9 à 13,9 €
Maison
12,05 €/m²
de 9,2 à 15,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Manduel reposent sur 274 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Manduel →
Rue par rue à Manduel
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 9,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 300 €/m² à 2 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Manduel ?
Le prix médian au m² à Manduel s’établit à 2 696 €/m², calculé sur 67 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 239 000 € et 328 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Manduel ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Manduel a augmenté de 8,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Manduel ?
Le prix médian pour une maison à Manduel est de 288 650 €, soit 2 696 €/m², sur 64 ventes relevées. La moitié se situent entre 241 100 € et 328 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 366 ventes sont disponibles au total pour Manduel.