Prix immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines
sur les 12 derniers mois publiés · 39 ventes · 288 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Génis-des-Fontaines (66740), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
240 000 €
Premier quartile
200 000 €
Dernier quartile
304 700 €
Sur tout l’historique
2 648 €/m²
Habitants
3 059
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 135 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 5008 Mas Frere | 17 décembre 2025 |
| 216 700 € | 3 096 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 9001 Résidence Senioriales de Saint Genis | 16 décembre 2025 |
| 304 700 € | 2 902 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 3 Rue de la Tramontane | 25 novembre 2025 |
| 204 000 € | 2 458 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 6 Lotissement Alberes Canigou | 18 novembre 2025 |
| 282 500 € | 2 297 €/m² | Maison · 123 m² · 7 p. | 8 Rue des Asphodeles | 5 novembre 2025 |
| 410 475 € | 1 866 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 626 El Riberal | 24 octobre 2025 |
| 240 000 € | 3 288 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 2 Allée des Magnolias | 17 octobre 2025 |
| 232 950 € | 3 328 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 22 Avenue Victor Hugo | 15 octobre 2025 |
| 326 506 € | 2 177 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 32 Rue Jean Jaures | 1 octobre 2025 |
| 286 750 € | 2 926 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 2 Rue de la Croix du Sud | 30 septembre 2025 |
| 215 000 € | 3 162 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 10 Lotissement la Metairie | 23 septembre 2025 |
| 237 000 € | 2 693 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 4 Impasse Dal Pardal | 3 septembre 2025 |
| 120 000 € | 2 400 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 396 Village | 3 septembre 2025 |
| 381 000 € | 3 969 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 24 Rue des Chardonnerets | 2 septembre 2025 |
| 301 500 € | 3 916 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 579 Les Vernedes | 27 août 2025 |
| 255 500 € | 3 549 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 10 Lotissement les Bougainvillers | 8 août 2025 |
| 176 939 € | 1 393 €/m² | Maison · 127 m² · 3 p. | 1 Rue Carrer de Montserrat | 5 août 2025 |
| 309 340 € | 4 296 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 13 Avenue Victor Hugo | 31 juillet 2025 |
| 270 000 € | 2 596 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 3 Rue du Chateau d’Eau | 28 juillet 2025 |
| 211 000 € | 1 302 €/m² | Appartement · 162 m² · 3 p. | 396 Village | 23 juin 2025 |
| 190 000 € | 1 759 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 9 Place Bacchus | 17 juin 2025 |
| 240 600 € | 3 437 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 9001 Résidence Senioriales de St Genis | 13 juin 2025 |
| 399 000 € | 3 531 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 10 Rue Bel Air | 6 juin 2025 |
| 180 000 € | 2 571 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 13 Rue J S Pons | 4 juin 2025 |
| 98 500 € | 1 970 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 30 Avenue des Alberes | 23 mai 2025 |
| 200 000 € | 3 077 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 11 Rue Jj Roux | 20 mai 2025 |
| 198 000 € | 2 640 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 40 Résidence des 2 Chenes | 30 avril 2025 |
| 310 000 € | 3 100 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 71 Avenue Marechal Joffre | 30 avril 2025 |
| 162 306 € | 2 661 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 12 Rue des Saules | 30 avril 2025 |
| 230 000 € | 4 600 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 7 Lotissement la Treille Muscate | 12 mars 2025 |
| 167 000 € | 2 651 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 557 Les Vernedes | 7 mars 2025 |
| 341 000 € | 3 589 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 21 Rue de la Prade | 6 mars 2025 |
| 224 325 € | 3 348 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 11 Rue des Volubilis | 21 février 2025 |
| 352 000 € | 3 088 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 6 Avenue du Mas Rancoure | 21 février 2025 |
| 450 000 € | 2 980 €/m² | Maison · 151 m² · 5 p. | 2 Ach Ancien Chemin Royal | 21 février 2025 |
| 209 640 € | 2 872 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 16 Avenue des Bougainvillees | 5 février 2025 |
| 250 000 € | 4 717 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | 3 Rue Andre James | 30 janvier 2025 |
| 245 365 € | 2 887 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 360 El Campaler | 20 janvier 2025 |
| 261 500 € | 3 487 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 1 Rue de la Croix du Sud | 6 janvier 2025 |
| 210 000 € | 3 043 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 18 Résidence des 2 Chenes | 30 décembre 2024 |
| 290 000 € | 2 589 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 4 Impasse des Genevriers | 26 décembre 2024 |
| 228 250 € | 2 926 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | 550 Castell de Bles | 16 décembre 2024 |
| 245 000 € | 3 952 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 15 Rue de la Noue | 16 décembre 2024 |
| 178 000 € | 2 543 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 9001 Résidence Senioriales de St Genis | 16 décembre 2024 |
| 196 000 € | 2 613 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 14 Rue Jean Jaures | 12 décembre 2024 |
| 195 000 € | 2 321 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 6 Impasse du Cami de la Creu | 11 décembre 2024 |
| 388 000 € | 3 880 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 18 Ach Ancien Chemin Royal | 5 décembre 2024 |
| 208 000 € | 3 152 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 45 Rue de la Gironnee | 2 décembre 2024 |
| 155 000 € | 1 761 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 25 Rue Joliot Curie | 29 novembre 2024 |
| 210 000 € | 2 079 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 14 Rue de l’Eglise | 29 novembre 2024 |
| 271 000 € | 2 883 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 4 Chemin de la Scierie | 26 novembre 2024 |
| 242 000 € | 3 270 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 20 Rue du Hameau | 4 novembre 2024 |
| 256 200 € | 2 847 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 44 Résidence des 2 Chenes | 17 octobre 2024 |
| 137 000 € | 2 740 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 7 Rue Edouard Herriot | 9 octobre 2024 |
| 425 000 € | 3 295 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 3 Rue des Lavandes | 18 septembre 2024 |
| 285 000 € | 3 167 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 9007 Lotissement Alberes Canigou | 9 septembre 2024 |
| 180 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 5 Rue des Jardins | 29 août 2024 |
| 282 000 € | 2 712 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 1 Rue Cami de la Creu | 7 août 2024 |
| 221 450 € | 3 164 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 9001 Résidence Senioriales de St Genis | 1 août 2024 |
| 245 000 € | 2 882 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 11 Rue de la Prade | 30 juillet 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,74 €/m²
de 8,9 à 13 €
Appartement 1-2 pièces
13,47 €/m²
de 11,4 à 15,9 €
Appartement 3 pièces et +
10,21 €/m²
de 8,3 à 12,6 €
Maison
11,60 €/m²
de 8,7 à 15,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Génis-des-Fontaines reposent sur 177 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Génis-des-Fontaines →
Rue par rue à Saint-Génis-des-Fontaines
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 28,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 000 €/m² à 3 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Génis-des-Fontaines ?
Le prix médian au m² à Saint-Génis-des-Fontaines s’établit à 2 926 €/m², calculé sur 39 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 200 000 € et 304 700 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Génis-des-Fontaines ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Génis-des-Fontaines a augmenté de 5,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Génis-des-Fontaines ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Génis-des-Fontaines est de 245 365 €, soit 2 902 €/m², sur 34 ventes relevées. La moitié se situent entre 200 000 € et 309 340 €.
Combien coûte un appartement à Saint-Génis-des-Fontaines ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Génis-des-Fontaines est de 216 700 €, soit 3 096 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 211 000 € et 232 950 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 288 ventes sont disponibles au total pour Saint-Génis-des-Fontaines.