Rue Jean-Francois Leca, Marseille 2e Arrondissement
prix médian au m² · 20 ventes enregistrées dans cette voie
Prix médian
235 000 €
Premier quartile
147 155 €
Dernier quartile
299 000 €
Ventes relevées
20
Les ventes, numéro par numéro
Mutations réellement enregistrées chez le notaire. Une vente portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Numéro | Date |
|---|---|---|---|---|
| 1 050 000 € | 1 011 €/m² | Local commercial · 1039 m² | n° 5 | 24 juillet 2025 |
| 270 000 € | 3 462 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | n° 18 | 10 juin 2025 |
| 183 700 € | 3 674 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | n° 4 | 2 juin 2025 |
| 200 000 € | 3 846 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | n° 37 | 25 avril 2025 |
| 265 000 € | 1 559 €/m² | Local commercial · 170 m² | n° 10 | 22 avril 2025 |
| 115 700 € | 3 214 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | n° 2 | 17 janvier 2025 |
| 250 000 € | 1 838 €/m² | Appartement · 136 m² · 1 p. | n° 10 | 23 septembre 2024 |
| 147 155 € | 4 204 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | n° 4 | 29 avril 2024 |
| 228 000 € | 3 508 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | n° 4 | 8 novembre 2023 |
| 299 000 € | 5 863 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | n° 22 | 16 novembre 2022 |
| 279 000 € | 3 671 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | n° 20 | 21 octobre 2022 |
| 120 000 € | 2 857 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | n° 20 | 1 juillet 2022 |
| 312 700 € | 4 114 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | n° 20 | 17 juin 2022 |
| 133 000 € | 2 660 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | n° 4 | 25 février 2022 |
| 7 600 000 € | 2 912 €/m² | Local commercial · 2610 m² | n° 33 | 14 décembre 2021 |
| 235 000 € | 3 615 €/m² | Appartement · 65 m² · 2 p. | n° 37 | 7 octobre 2021 |
| 189 000 € | 3 857 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | n° 4 | 11 mai 2021 |
| 371 550 € | 3 911 €/m² | Appartement · 95 m² · 3 p. | n° 24 | 12 mars 2021 |
| 318 250 € | 3 350 €/m² | Appartement · 95 m² · 3 p. | n° 24 | 8 mars 2021 |
| 133 200 € | 2 562 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | n° 37 | 3 février 2021 |
L’évolution année par année
Uniquement les années comptant au moins cinq ventes dans cette voie. En dessous, une médiane annuelle décrirait deux logements et non un mouvement de marché : ces années laissent un trou dans la courbe plutôt qu’un trait par-dessus. À lire avec prudence : cette médiane mélange maisons et appartements. Sur une voie qui compte quelques ventes par an, une année à dominante maison suffit à la faire monter — le mouvement affiché est autant un changement de composition qu’un mouvement de prix.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 4,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 000 €/m² à 3 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Comment se chauffe cette rue
52 diagnostics de performance énergétique publiés par l’ADEME pour les logements de cette voie. C’est l’état du bâti — pas un prix.
6 % de passoires (classes F et G), contre 56 % de logements bien classés (A à C). À ne pas lire comme un signal de prix : l’étiquette suit l’âge du bâti, et le bâti ancien est souvent le mieux situé. Sur 26 791 appartements girondins mesurés, une passoire ressort même 22 % au-dessus d’un A — c’est le quartier qu’on lit, pas l’isolation. Voir la méthode.